GSハイム日本橋

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.01
所在地
大阪府大阪市浪速区日本橋東3丁目8-13
売買相場
590〜1,980万円
家賃相場
5〜17万円
投資情報
表面利回り:10.5%
最寄駅
「恵美須町駅」から徒歩4分
「今宮戎駅」から徒歩9分
「四天王寺前夕陽ヶ丘駅」から徒歩11分
築年月
1982年4月
構造
RC
地上階建
8階
総戸数
51戸
駐車場・
パーキング
なし
施工会社
-
管理会社
セントラルステージ
所在地
大阪府大阪市浪速区日本橋東3丁目8-13[地図]

GSハイム日本橋は、大阪府大阪市浪速区日本橋東3丁目8-13に所在します。3駅・3路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は大阪市営堺筋線の「恵美須町駅」で徒歩4分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数51戸、8階建て・RC造りの中規模マンションになります。築36年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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8

  • 8階の物件1 :(1LDK、34.84㎡)
    過去価格
    760万円
    (㎡単価:218,140円)
    推定賃料
    6.7万円
    (利回り:10.5%/年)
  • 他の部屋
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7

  • 7階の物件1 :(3LDK、63.9㎡)
    過去価格
    2,980万円
    (㎡単価:466,354円)
    推定賃料
    26.1万円
    (利回り:10.5%/年)
  • 7階の物件2 :(3LDK、63.9㎡)
    過去価格
    2,980万円
    (㎡単価:466,354円)
    推定賃料
    26.1万円
    (利回り:10.5%/年)
  • 7階の物件3 :(3LDK、63.9㎡)
    過去価格
    2,980万円
    (㎡単価:466,354円)
    推定賃料
    26.1万円
    (利回り:10.5%/年)
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6

  • 6階の物件1 :(2LDK、47.29㎡)
    過去価格
    1080万円
    (㎡単価:228,378円)
    推定賃料
    9.5万円
    (利回り:10.5%/年)
  • 他の部屋
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5

4

3

  • 3階の物件1 :(2DK、38.34㎡)
    過去価格
    660万円
    (㎡単価:172,144円)
    推定賃料
    5.8万円
    (利回り:10.5%/年)
  • 3階の物件2 :(1DK、28.36㎡)
    過去価格
    490万円
    (㎡単価:172,779円)
    推定賃料
    4.3万円
    (利回り:10.5%/年)
  • 3階の物件1 :(2LDK、49.82㎡)
    過去価格
    2,480万円
    (㎡単価:497,792円)
    推定賃料
    21.7万円
    (利回り:10.5%/年)
  • 3階の物件2 :(2LDK、49.82㎡)
    過去価格
    2,480万円
    (㎡単価:497,792円)
    推定賃料
    21.7万円
    (利回り:10.5%/年)
  • 他の部屋
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2

1

  • 1階の物件1 :(1LDK、38.34㎡)
    過去価格
    930万円
    (㎡単価:242,567円)
    推定賃料
    8.1万円
    (利回り:10.5%/年)
  • 1階の物件2 :(2LDK、49.82㎡)
    過去価格
    950万円
    (㎡単価:190,686円)
    推定賃料
    8.3万円
    (利回り:10.5%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

大阪市浪速区のAI推定価格の信頼性

過去に大阪市浪速区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.5%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.5%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 恵美須町駅 大阪府
2010年 19.4万円 37.0万円 39.5万円
2011年 19.4万円 36.4万円 31.9万円
2012年 19.6万円 36.1万円 26.5万円
2013年 19.7万円 36.3万円 26.0万円
2014年 20.5万円 37.1万円 27.4万円
2015年 21.4万円 38.5万円 29.9万円
2016年 24.1万円 38.5万円 29.9万円
2017年 49.8万円 38.5万円 29.9万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 10.5%
最大年間収入 2,079,000

GSハイム日本橋の想定表面利回りが10.5%(最大年間収入2,079,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.83%。比較すると +5.67%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
1.42
火災件数
2.78
刑法犯認知件数
23.72
公共施設・文化
1.79
図書館数(人口10万人当たり)
0.9
都市公園面積(1人当たり)
3.52
育児・教育
2.07
待機児童率
0.42%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.11
医療・介護
3.84
医師数(人口1万人当たり)
31.88
一般病床数(人口1万人当たり)
97.4
老人ホームカバー率
2.93%
介護保険料
6758
評価項目についてはをご覧ください。