GSハイム日本橋

大阪府大阪市浪速区日本橋東3丁目8-13

売買相場
590〜1,980万円
家賃相場
5〜17万円
投資情報
表面利回り:10.5%
最寄駅
「恵美須町駅」から徒歩4分
「今宮戎駅」から徒歩9分
「四天王寺前夕陽ヶ丘駅」から徒歩11分
築年月
1982年4月
構造
RC
地上階建
8階
総戸数
51戸
駐車場・
パーキング
なし
施工会社
-
管理会社
セントラルステージ
所在地
大阪府大阪市浪速区日本橋東3丁目8-13[地図]

GSハイム日本橋は、大阪府大阪市浪速区日本橋東3丁目8-13に所在します。3駅・3路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は大阪市営堺筋線の「恵美須町駅」で徒歩4分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数51戸、8階建て・RC造りの中規模マンションになります。築36年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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8

  • 8階の物件1 :(1LDK、34.84㎡)
    過去価格
    760万円
    (㎡単価:218,140円)
    推定賃料
    6.7万円
    (利回り:10.5%/年)
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7

6

  • 6階の物件1 :(2LDK、47.29㎡)
    過去価格
    1080万円
    (㎡単価:228,378円)
    推定賃料
    9.5万円
    (利回り:10.5%/年)
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5

4

3

  • 3階の物件1 :(2DK、38.34㎡)
    過去価格
    660万円
    (㎡単価:172,144円)
    推定賃料
    5.8万円
    (利回り:10.5%/年)
  • 3階の物件2 :(1DK、28.36㎡)
    過去価格
    490万円
    (㎡単価:172,779円)
    推定賃料
    4.3万円
    (利回り:10.5%/年)
  • 3階の物件1 :(2LDK、49.82㎡)
    過去価格
    2,480万円
    (㎡単価:497,792円)
    推定賃料
    21.7万円
    (利回り:10.5%/年)
  • 3階の物件2 :(2LDK、49.82㎡)
    過去価格
    2,480万円
    (㎡単価:497,792円)
    推定賃料
    21.7万円
    (利回り:10.5%/年)
  • 他の部屋
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2

1

  • 1階の物件1 :(1LDK、38.34㎡)
    過去価格
    930万円
    (㎡単価:242,567円)
    推定賃料
    8.1万円
    (利回り:10.5%/年)
  • 1階の物件2 :(2LDK、49.82㎡)
    過去価格
    950万円
    (㎡単価:190,686円)
    推定賃料
    8.3万円
    (利回り:10.5%/年)
  • 他の部屋
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大阪市浪速区のAI推定価格の信頼性

過去に大阪市浪速区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.5%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.5%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

GSハイム日本橋の平均㎡単価は、2015年 214,219円、2016年 241,328円、2017年 246,187円で、直近は上昇傾向です。 なお恵美須町駅周辺と比較すると -139,023円、大阪府全域と比較すると -52,556円 となっています。

販売情報

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投資情報

表面利回り 10.5%
最大年間収入 2,079,000

GSハイム日本橋の想定表面利回りが10.5%(最大年間収入2,079,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.83%。比較すると +5.67%高い利回りの物件になります。

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