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プレサンス難波ＯＣＡＴ前
- 総合評価
- ★ ★ ★ ★ ☆ 4.01
- 所在地
- 大阪府大阪市浪速区桜川１丁目１－３２
- 売買相場
- 1,090〜2,300万円
- 家賃相場
- 5〜10万円
- 投資情報
- 表面利回り:5.2%
- 最寄駅
-
「JR難波駅」から徒歩3分
「なんば駅」から徒歩4分
「桜川駅」から徒歩4分
- 築年月
- 2002年12月
- 構造
- RC
- 地上階建
- 11階
- 総戸数
- 72戸
- 駐車場・
パーキング - あり
- 施工会社
- 奥村組、土木興業
- 管理会社
- グローバルコミュニティ
- 所在地
- 大阪府大阪市浪速区桜川１丁目１－３２[地図]
プレサンス難波ＯＣＡＴ前は、大阪府大阪市浪速区桜川1丁目1-32に所在します。3駅・3路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はJR関西本線〔大和路線〕（奈良-JR難波）の「JR難波駅」で徒歩3分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数72戸、11階建て・RC造りの中規模マンションになります。2002年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築15年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。
価格情報
大阪市浪速区のAI推定価格の信頼性
価格変動推移（㎡単価）
| 年 | 当物件 | 大阪府 |
|---|---|---|
| 2010年 | 50.5万円 | 39.5万円 |
| 2011年 | 50.2万円 | 31.9万円 |
| 2012年 | 50.3万円 | 26.5万円 |
| 2013年 | 50.4万円 | 26.0万円 |
| 2014年 | 50.4万円 | 27.4万円 |
| 2015年 | 52.1万円 | 29.9万円 |
| 2016年 | 50.6万円 | 29.9万円 |
| 2017年 | 62.7万円 | 29.9万円 |
販売情報
周辺の販売物件
投資情報
| 表面利回り | 5.2% |
|---|
| 最大年間収入 | 1,196,000円 |
|---|
プレサンス難波ＯＣＡＴ前の想定表面利回りが5.2%（最大年間収入1,196,000円）、周辺物件の想定表面利回りは平均5.34％。比較すると -0.14%低い利回りの物件になります。
