ふじたろう

 

プレサンス難波ＯＣＡＴ前

大阪府大阪市浪速区桜川１丁目１－３２

売買相場
1,090〜2,300万円
家賃相場
5〜10万円
投資情報
表面利回り:5.2%
最寄駅
「JR難波駅」から徒歩3分
「なんば駅」から徒歩4分
「桜川駅」から徒歩4分
築年月
2002年12月
構造
RC
地上階建
11階
総戸数
72戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
奥村組、土木興業
管理会社
グローバルコミュニティ
所在地
大阪府大阪市浪速区桜川１丁目１－３２[地図]

プレサンス難波ＯＣＡＴ前は、大阪府大阪市浪速区桜川1丁目1-32に所在します。3駅・3路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はJR関西本線〔大和路線〕（奈良-JR難波）の「JR難波駅」で徒歩3分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数72戸、11階建て・RC造りの中規模マンションになります。2002年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築15年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。


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価格情報

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11階

10階

9階

8階

  • 8階の物件1 :（1K、20.88㎡）
    過去価格
    1060万円
    （㎡単価：507,663円）
    推定賃料
    4.6万円
    （利回り：5.2%/年）
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7階

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3階

  • 3階の物件1 :（1K、20.97㎡）
    過去価格
    1,320万円
    （㎡単価：629,471円）
    推定賃料
    5.7万円
    （利回り：5.2%/年）
  • 3階の物件2 :（1K、20.97㎡）
    過去価格
    1,320万円
    （㎡単価：629,471円）
    推定賃料
    5.7万円
    （利回り：5.2%/年）
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大阪市浪速区のAI推定価格の信頼性

過去に大阪市浪速区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲（乖離率）を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.5%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★☆
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…★☆☆☆☆ 閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.5%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移（㎡単価）

プレサンス難波ＯＣＡＴ前の平均㎡単価は、2015年 520,760円、2016年 505,552円、2017年 509,932円で、直近は上昇傾向です。 なお大阪府全域と比較すると +211,189円 となっています。

販売情報

販売物件

3階
1K

  • 販売価格:1,320万円
  • 平米単価:62.9万円
  • 専有面積:20.97㎡

詳細

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投資情報

表面利回り 5.2%
最大年間収入 1,196,000円

プレサンス難波ＯＣＡＴ前の想定表面利回りが5.2%（最大年間収入1,196,000円）、周辺物件の想定表面利回りは平均5.34％。比較すると -0.14%低い利回りの物件になります。

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