サムティ天王寺イースト

大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南3丁目4-20

売買相場
1,165〜1,640万円
家賃相場
5〜6万円
投資情報
表面利回り:4.7%
最寄駅
「河堀口駅」から徒歩5分
「美章園駅」から徒歩8分
「寺田町駅」から徒歩11分
築年月
2009年1月
構造
RC
地上階建
9階
総戸数
50戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
-
管理会社
グローバルコミュニティ
所在地
大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南3丁目4-20[地図]

サムティ天王寺イーストは、大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南3丁目4-20に所在します。3駅・3路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は近鉄南大阪線の「河堀口駅」で徒歩5分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数50戸、9階建て・RC造りの中規模マンションになります。2009年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築9年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。


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価格情報

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大阪市阿倍野区のAI推定価格の信頼性

過去に大阪市阿倍野区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.9%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.9%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

サムティ天王寺イーストの平均㎡単価は、2015年 451,539円、2016年 461,608円、2017年 472,481円で、直近は上昇傾向です。 なお河堀口駅周辺と比較すると +173,020円、大阪府全域と比較すると +173,738円 となっています。

販売情報

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投資情報

表面利回り 4.7%
最大年間収入 770,800

サムティ天王寺イーストの想定表面利回りが4.7%(最大年間収入770,800円)、周辺物件の想定表面利回りは平均3.99%。比較すると +0.71%高い利回りの物件になります。

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