エステムコート博多祇園ツインタワーファースト

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.89
所在地
福岡県福岡市博多区堅粕1丁目21-2
売買相場
810〜1,080万円
家賃相場
4〜5万円
投資情報
表面利回り:6.1%
最寄駅
「祇園駅」から徒歩8分
「千代県庁口駅」から徒歩8分
「博多駅」から徒歩13分
築年月
2008年2月
構造
RC
地上階建
14階
総戸数
78戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
-
管理会社
エステム管理サービス
所在地
福岡県福岡市博多区堅粕1丁目21-2[地図]

エステムコート博多祇園ツインタワーファーストは、福岡県福岡市博多区堅粕1丁目21-2に所在します。3駅・3路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は福岡市営空港線の「祇園駅」で徒歩8分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数78戸、14階建て・RC造りの中規模マンションになります。2008年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築10年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。


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価格情報

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福岡市博多区のAI推定価格の信頼性

過去に福岡市博多区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…9.8%以内

★★★☆☆…3(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 9.8%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

祇園駅 福岡県
2010年 20.4万円 18.0万円
2011年 20.6万円 17.8万円
2012年 20.7万円 17.9万円
2013年 21.0万円 18.7万円
2014年 21.6万円 20.0万円
2015年 22.1万円 21.6万円
2016年 22.1万円 21.6万円
2017年 22.1万円 21.6万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 6.1%
最大年間収入 658,800

エステムコート博多祇園ツインタワーファーストの想定表面利回りが6.1%(最大年間収入658,800円)、周辺物件の想定表面利回りは平均7.11%。比較すると -1.01%低い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
2.33
火災件数
1.68
刑法犯認知件数
15.99
公共施設・文化
2.15
図書館数(人口10万人当たり)
0.07
都市公園面積(1人当たり)
8.73
育児・教育
1.62
待機児童率
0.2%
高等学校数(生徒1千人当たり)
0.96
医療・介護
4.09
医師数(人口1万人当たり)
35.33
一般病床数(人口1万人当たり)
85.56
老人ホームカバー率
4.02%
介護保険料
5771
評価項目についてはをご覧ください。