グランドプラザ兵庫パート2

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.01
所在地
兵庫県神戸市兵庫区鍛冶屋町2丁目1-6
売買相場
1,190〜1,680万円
家賃相場
10〜14万円
投資情報
表面利回り:9.7%
最寄駅
「中央市場前駅」から徒歩5分
「新開地駅」から徒歩13分
「兵庫駅」から徒歩15分
築年月
1992年7月
構造
RC
地上階建
10階
総戸数
38戸
駐車場・
パーキング
なし
施工会社
益田工務店
管理会社
東洋ホームサービス
所在地
兵庫県神戸市兵庫区鍛冶屋町2丁目1-6[地図]

グランドプラザ兵庫パート2は、兵庫県神戸市兵庫区鍛冶屋町2丁目1-6に所在します。3駅・3路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は神戸市営海岸線の「中央市場前駅」で徒歩5分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数38戸、10階建て・RC造りの小規模マンションになります。1992年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築25年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

上階を見る

10

9

8

7

  • 7階の物件1 :(2SLDK、56.7㎡)
    過去価格
    980万円
    (㎡単価:172,840円)
    推定賃料
    7.9万円
    (利回り:9.7%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

6

5

4

  • 4階の物件1 :(3LDK、60.18㎡)
    過去価格
    930万円
    (㎡単価:154,536円)
    推定賃料
    7.5万円
    (利回り:9.7%/年)
  • 他の部屋
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3

  • 3階の物件1 :(2SLDK、56.7㎡)
    過去価格
    850万円
    (㎡単価:149,912円)
    推定賃料
    6.9万円
    (利回り:9.7%/年)
  • 3階の物件2 :(2SLDK、61.92㎡)
    過去価格
    1300万円
    (㎡単価:209,948円)
    推定賃料
    10.5万円
    (利回り:9.7%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

2

1

神戸市兵庫区のAI推定価格の信頼性

過去に神戸市兵庫区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.6%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.6%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 中央市場前駅 兵庫県
2010年 16.9万円 20.2万円 22.3万円
2011年 17.1万円 20.3万円 30.9万円
2012年 17.1万円 20.4万円 27.5万円
2013年 17.2万円 20.6万円 25.5万円
2014年 17.4万円 20.9万円 25.4万円
2015年 17.7万円 21.2万円 26.1万円
2016年 18.2万円 21.2万円 26.1万円
2017年 18.5万円 21.2万円 26.1万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 9.7%
最大年間収入 1,629,600

グランドプラザ兵庫パート2の想定表面利回りが9.7%(最大年間収入1,629,600円)、周辺物件の想定表面利回りは平均6.39%。比較すると +3.31%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
2.10
火災件数
2.21
刑法犯認知件数
13
公共施設・文化
2.30
図書館数(人口10万人当たり)
0.65
都市公園面積(1人当たり)
17.12
育児・教育
1.83
待機児童率
0.06%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.33
医療・介護
3.77
医師数(人口1万人当たり)
29
一般病床数(人口1万人当たり)
77.26
老人ホームカバー率
2.85%
介護保険料
5729
評価項目についてはをご覧ください。