ポートアイランド住宅

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.04
所在地
兵庫県神戸市中央区港島中町3丁目
売買相場
880〜2,480万円
家賃相場
5〜15万円
投資情報
表面利回り:7.4%
最寄駅
「北埠頭駅」から徒歩6分
「中公園駅」から徒歩8分
「みなとじま駅」から徒歩10分
築年月
1983年7月
構造
SRC
地上階建
14階
総戸数
189戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
三井建設
管理会社
日本総合住生活
所在地
兵庫県神戸市中央区港島中町3丁目[地図]

ポートアイランド住宅は、兵庫県神戸市中央区港島中町3丁目に所在します。3駅・1路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は神戸新交通ポートアイランド線の「北埠頭駅」で徒歩6分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数189戸、14階建て・SRC造りの大規模マンションになります。築34年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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14

  • 14階の物件1 :(3LDK、77.59㎡)
    過去価格
    1540万円
    (㎡単価:198,479円)
    推定賃料
    9.5万円
    (利回り:7.4%/年)
  • 14階の物件2 :(3LDK、77.59㎡)
    過去価格
    960万円
    (㎡単価:123,727円)
    推定賃料
    5.9万円
    (利回り:7.4%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

13

  • 13階の物件1 :(3LDK、91.48㎡)
    過去価格
    1330万円
    (㎡単価:145,387円)
    推定賃料
    8.2万円
    (利回り:7.4%/年)
  • 他の部屋
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12

  • 12階の物件1 :(3DK、60.68㎡)
    過去価格
    1100万円
    (㎡単価:181,279円)
    推定賃料
    6.8万円
    (利回り:7.4%/年)
  • 他の部屋
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11

  • 11階の物件1 :(3DK、60.68㎡)
    過去価格
    1180万円
    (㎡単価:194,463円)
    推定賃料
    7.3万円
    (利回り:7.4%/年)
  • 他の部屋
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10

9

8

  • 8階の物件1 :(3LDK、78.75㎡)
    過去価格
    1100万円
    (㎡単価:139,683円)
    推定賃料
    6.8万円
    (利回り:7.4%/年)
  • 8階の物件2 :(3LDK、73.62㎡)
    過去価格
    1130万円
    (㎡単価:153,491円)
    推定賃料
    7万円
    (利回り:7.4%/年)
  • 他の部屋
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7

6

  • 6階の物件1 :(3LDK、89.64㎡)
    過去価格
    1480万円
    (㎡単価:165,105円)
    推定賃料
    9.1万円
    (利回り:7.4%/年)
  • 他の部屋
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5

4

3

  • 3階の物件1 :(3LDK、60.68㎡)
    過去価格
    1050万円
    (㎡単価:173,039円)
    推定賃料
    6.5万円
    (利回り:7.4%/年)
  • 他の部屋
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2

  • 2階の物件1 :(3LDK、81.65㎡)
    過去価格
    950万円
    (㎡単価:116,350円)
    推定賃料
    5.9万円
    (利回り:7.4%/年)
  • 2階の物件2 :(4LDK、94.97㎡)
    過去価格
    1730万円
    (㎡単価:182,163円)
    推定賃料
    10.7万円
    (利回り:7.4%/年)
  • 2階の物件3 :(4LDK、94.97㎡)
    過去価格
    1230万円
    (㎡単価:129,515円)
    推定賃料
    7.6万円
    (利回り:7.4%/年)
  • 2階の物件4 :(4LDK、91.48㎡)
    過去価格
    1600万円
    (㎡単価:174,902円)
    推定賃料
    9.9万円
    (利回り:7.4%/年)
  • 他の部屋
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1

神戸市中央区のAI推定価格の信頼性

過去に神戸市中央区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.7%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.7%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 兵庫県
2010年 15.1万円 22.3万円
2011年 15.4万円 30.9万円
2012年 15.5万円 27.5万円
2013年 15.7万円 25.5万円
2014年 15.5万円 25.4万円
2015年 15.5万円 26.1万円
2016年 15.5万円 26.1万円
2017年 15.8万円 26.1万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 7.4%
最大年間収入 1,835,200

ポートアイランド住宅の想定表面利回りが7.4%(最大年間収入1,835,200円)、周辺物件の想定表面利回りは平均6.21%。比較すると +1.19%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
2.10
火災件数
2.21
刑法犯認知件数
13
公共施設・文化
2.30
図書館数(人口10万人当たり)
0.65
都市公園面積(1人当たり)
17.12
育児・教育
1.83
待機児童率
0.06%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.33
医療・介護
3.77
医師数(人口1万人当たり)
29
一般病床数(人口1万人当たり)
77.26
老人ホームカバー率
2.85%
介護保険料
5729
評価項目についてはをご覧ください。