アルファステイツ桃太郎大通り

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.20
所在地
岡山県岡山市北区蕃山町9-15
売買相場
2,050〜3,980万円
家賃相場
9〜18万円
投資情報
表面利回り:5.3%
最寄駅
「城下駅」から徒歩3分
「柳川駅」から徒歩3分
「西川緑道公園駅」から徒歩6分
築年月
2005年11月
構造
SRC
地上階建
14階
総戸数
79戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
-
管理会社
穴吹ハウジングサービス
所在地
岡山県岡山市北区蕃山町9-15[地図]

アルファステイツ桃太郎大通りは、岡山県岡山市北区蕃山町9-15に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は岡山電軌東山本線の「城下駅」で徒歩3分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数79戸、14階建て・SRC造りの中規模マンションになります。2005年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築12年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。


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価格情報

上階を見る

14

13

  • 13階の物件1 :(3SLDK、95.53㎡)
    過去価格
    3980万円
    (㎡単価:416,623円)
    推定賃料
    17.6万円
    (利回り:5.3%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

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  • 4階の物件1 :(2SLDK、70.72㎡)
    過去価格
    2300万円
    (㎡単価:325,226円)
    推定賃料
    10.2万円
    (利回り:5.3%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

3

2

1

岡山市北区のAI推定価格の信頼性

過去に岡山市北区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…8.5%以内

★★★☆☆…3(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 8.5%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 岡山県
2010年 37.7万円 16.4万円
2011年 38.3万円 17.6万円
2012年 39.9万円 18.7万円
2013年 39.1万円 19.6万円
2014年 39.5万円 20.4万円
2015年 40.1万円 20.7万円
2016年 42.5万円 20.7万円
2017年 42.7万円 20.7万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 5.3%
最大年間収入 2,109,400

アルファステイツ桃太郎大通りの想定表面利回りが5.3%(最大年間収入2,109,400円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.9%。比較すると -0.6%低い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
2.10
火災件数
2.07
刑法犯認知件数
13.36
公共施設・文化
2.89
図書館数(人口10万人当たり)
0.42
都市公園面積(1人当たり)
16.61
育児・教育
2.49
待機児童率
0.99%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.18
医療・介護
3.77
医師数(人口1万人当たり)
36.91
一般病床数(人口1万人当たり)
102.35
老人ホームカバー率
3.09%
介護保険料
6160
評価項目についてはをご覧ください。