若松マンション

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.36
所在地
東京都新宿区若松町18-3
売買相場
840〜1,498万円
家賃相場
4〜7万円
投資情報
表面利回り:5.8%
最寄駅
「若松河田駅」から徒歩7分
「東新宿駅」から徒歩10分
「新宿三丁目駅」から徒歩15分
築年月
1964年11月
構造
RC
地上階建
5階
総戸数
25戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
-
管理会社
菱サビルウエア
所在地
東京都新宿区若松町18-3[地図]

若松マンションは、東京都新宿区若松町18-3に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は都営大江戸線(環状部)の「若松河田駅」で徒歩7分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数25戸、5階建て・RC造りの小規模マンションになります。築53年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

上階を見る

5

4

3

2

  • 2階の物件1 :(2DK、30.38㎡)
    過去価格
    1,480万円
    (㎡単価:493,333円)
    推定賃料
    7.2万円
    (利回り:5.8%/年)
  • 2階の物件2 :(2LDK、35.98㎡)
    過去価格
    1,298万円
    (㎡単価:370,857円)
    推定賃料
    6.3万円
    (利回り:5.8%/年)
  • 2階の物件3 :(2DK、30.38㎡)
    過去価格
    1,450万円
    (㎡単価:483,333円)
    推定賃料
    7万円
    (利回り:5.8%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

1

新宿区のAI推定価格の信頼性

過去に新宿区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.5%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.5%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 若松河田駅 東京都
2010年 - 61.6万円 65.2万円
2011年 - 61.3万円 56.6万円
2012年 - 60.7万円 52.0万円
2013年 - 61.1万円 52.8万円
2014年 - 62.5万円 56.6万円
2015年 - 65.0万円 63.4万円
2016年 - 65.0万円 63.4万円
2017年 42.4万円 65.0万円 63.4万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 5.8%
最大年間収入 868,840

若松マンションの想定表面利回りが5.8%(最大年間収入868,840円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.95%。比較すると +0.85%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.662.3
安全
1.20
火災件数
5.79
刑法犯認知件数
25.65
公共施設・文化
2.59
図書館数(人口10万人当たり)
3.06
都市公園面積(1人当たり)
1.74
育児・教育
3.36
待機児童率
3.32%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.4
医療・介護
3.51
医師数(人口1万人当たり)
129.9
一般病床数(人口1万人当たり)
178.75
老人ホームカバー率
1.78%
介護保険料
5900
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「若松河田駅」

若松河田駅は、1日の乗降者数平均3.1万人と、都内では利用者が比較的少ない駅です。都営大江戸線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約5店舗の不動産会社がいて、都営大江戸線沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、若松河田駅周辺の中古マンションが86件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価79.9万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価70.3万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価75.7万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価80.58万円、価格3,433万円、専有面積42.6㎡、築年15.52年でした。成約平米単価は都営大江戸線の中で、やや高値で取引された駅になります。