アデニウム墨田本所

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.01
所在地
東京都墨田区本所1丁目27-8
売買相場
3,990〜5,300万円
家賃相場
14〜18万円
投資情報
表面利回り:4.1%
最寄駅
「浅草駅」から徒歩9分
「蔵前駅」から徒歩9分
「本所吾妻橋駅」から徒歩10分
築年月
2014年10月
構造
RC
地上階建
7階
総戸数
61戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
ライト工業
管理会社
イオンディライト
所在地
東京都墨田区本所1丁目27-8[地図]

アデニウム墨田本所は、東京都墨田区本所1丁目27-8に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は都営浅草線の「浅草駅」で徒歩9分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数61戸、7階建て・RC造りの中規模マンションになります。2014年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築3年の築浅マンションで、人気が高く、売却に出しても取引が成立しやすいと思われます。


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価格情報

上階を見る

7

6

5

  • 5階の物件1 :(3LDK、67.23㎡)
    過去価格
    6,280万円
    (㎡単価:937,313円)
    推定賃料
    21.5万円
    (利回り:4.1%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

4

3

  • 3階の物件1 :(3LDK、58.2㎡)
    過去価格
    4,480万円
    (㎡単価:772,414円)
    推定賃料
    15.3万円
    (利回り:4.1%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

2

1

アデニウム墨田本所 についての評判・口コミ

このマンションに対して1件の評判・口コミ情報があります。

周辺にコンビニやスーパー、ドラッグストア、公園、病院が徒歩10分以内にあるので、生活に必要な施設が整っており、とても便利な環境です。両国・錦糸町・押上・浅草が生活圏内にあり、5駅4路線利用可能な為、都心へのアクセスも抜群です。屋上の庭園テラスで東京スカイツリーや隅田川花火大会を大迫力で見ることが出来ます。

 
40代/女性

墨田区のAI推定価格の信頼性

過去に墨田区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.5%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.5%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

浅草駅 東京都
2010年 48.5万円 65.2万円
2011年 48.0万円 56.6万円
2012年 47.5万円 52.0万円
2013年 47.6万円 52.8万円
2014年 48.6万円 56.6万円
2015年 50.4万円 63.4万円
2016年 50.4万円 63.4万円
2017年 50.4万円 63.4万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 4.1%
最大年間収入 2,173,000

アデニウム墨田本所の想定表面利回りが4.1%(最大年間収入2,173,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.08%。比較すると -0.98%低い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.302.3
安全
1.65
火災件数
2.58
刑法犯認知件数
14.19
公共施設・文化
1.56
図書館数(人口10万人当たり)
1.62
都市公園面積(1人当たり)
3.03
育児・教育
2.40
待機児童率
1.5%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.22
医療・介護
3.58
医師数(人口1万人当たり)
27.98
一般病床数(人口1万人当たり)
89
老人ホームカバー率
2.1%
介護保険料
5400
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「浅草駅」

浅草駅は、1日の乗降者数平均22.8万人と、都内でも利用者が比較的多い駅です。つくばエクスプレスが乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約2店舗の不動産会社がいて、つくばエクスプレス沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、浅草駅周辺の中古マンションが280件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価64.5万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価55.7万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価51.9万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価65.95万円、価格3,250万円、専有面積49.28㎡、築年13.75年でした。成約平米単価はつくばエクスプレスの中で上位20%に該当し、高値で取引された駅になります。