ヴィラ・デステ

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.02
所在地
東京都新宿区高田馬場4丁目2-29
売買相場
4,080〜6,980万円
家賃相場
20〜34万円
投資情報
表面利回り:5.8%
最寄駅
「高田馬場駅」から徒歩2分
「西早稲田駅」から徒歩11分
「新大久保駅」から徒歩16分
築年月
1991年6月
構造
RC
地上階建
3階
総戸数
9戸
駐車場・
パーキング
なし
施工会社
-
管理会社
グローバルコミュニティー
所在地
東京都新宿区高田馬場4丁目2-29[地図]

ヴィラ・デステは、東京都新宿区高田馬場4丁目2-29に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はJR山手線の「高田馬場駅」で徒歩2分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数9戸、3階建て・RC造りの小規模マンションになります。1991年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築26年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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3

2

1

新宿区のAI推定価格の信頼性

過去に新宿区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.5%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.5%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

高田馬場駅 東京都
2010年 55.2万円 65.2万円
2011年 54.8万円 56.6万円
2012年 54.3万円 52.0万円
2013年 54.7万円 52.8万円
2014年 56.4万円 56.6万円
2015年 58.7万円 63.4万円
2016年 58.7万円 63.4万円
2017年 58.7万円 63.4万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 5.8%
最大年間収入 4,048,400

ヴィラ・デステの想定表面利回りが5.8%(最大年間収入4,048,400円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.83%。比較すると +0.97%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.662.3
安全
1.20
火災件数
5.79
刑法犯認知件数
25.65
公共施設・文化
2.59
図書館数(人口10万人当たり)
3.06
都市公園面積(1人当たり)
1.74
育児・教育
3.36
待機児童率
3.32%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.4
医療・介護
3.51
医師数(人口1万人当たり)
129.9
一般病床数(人口1万人当たり)
178.75
老人ホームカバー率
1.78%
介護保険料
5900
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「高田馬場駅」

高田馬場駅は、1日の乗降者数平均89.3万人と、都内でも利用者が非常に多い駅です。JR山手線、西武新宿線、東京メトロ東西線など複数路線が乗り入れており、通勤・通学以外にもさまざまな場所へダイレクトアクセスが可能です。周辺には約30店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、高田馬場駅周辺の中古マンションが249件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価73.8万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価68.6万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価68.4万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価74.86万円、価格3,305万円、専有面積44.15㎡、築年22.14年でした。成約平米単価はJR山手線の中で、やや安値で取引された駅になります。