エステスクエア上大岡

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.96
所在地
神奈川県横浜市南区別所1丁目3-27
売買相場
730〜2,780万円
家賃相場
4〜14万円
投資情報
表面利回り:6.1%
最寄駅
「弘明寺駅」から徒歩11分
「上大岡駅」から徒歩11分
「弘明寺駅」から徒歩14分
築年月
1991年7月
構造
RC
地上階建
6階
総戸数
33戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
若築建設
管理会社
三光ビルサービス社
所在地
神奈川県横浜市南区別所1丁目3-27[地図]

エステスクエア上大岡は、神奈川県横浜市南区別所1丁目3-27に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は横浜市営ブルーラインの「弘明寺駅」で徒歩11分の距離にあります。当マンションは、総戸数33戸、6階建て・RC造りの小規模マンションになります。1991年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築26年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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横浜市南区のAI推定価格の信頼性

過去に横浜市南区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.9%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.9%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 弘明寺駅 神奈川県
2010年 - 26.5万円 35.8万円
2011年 - 26.3万円 35.5万円
2012年 - 25.9万円 34.2万円
2013年 - 25.8万円 34.0万円
2014年 - 26.0万円 34.8万円
2015年 - 26.4万円 36.0万円
2016年 - 26.4万円 36.0万円
2017年 46.6万円 26.4万円 36.0万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 6.1%
最大年間収入 1,695,800

エステスクエア上大岡の想定表面利回りが6.1%(最大年間収入1,695,800円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.07%。比較すると +1.03%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
3.67
火災件数
1.41
刑法犯認知件数
8.2
公共施設・文化
1.43
図書館数(人口10万人当たり)
0.49
都市公園面積(1人当たり)
4.87
育児・教育
1.29
待機児童率
0.01%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.12
医療・介護
3.06
医師数(人口1万人当たり)
19.95
一般病床数(人口1万人当たり)
49.71
老人ホームカバー率
3.31%
介護保険料
5990
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「弘明寺駅」

弘明寺駅は、1日の乗降者数平均4.9万人と、県内でも利用者が比較的多い駅です。ブルーラインが乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約2店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、弘明寺駅周辺の中古マンションが179件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価40.4万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価38.7万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価36.2万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価39.76万円、価格2,071万円、専有面積52.09㎡、築年14.26年でした。成約平米単価はブルーラインの中で、平均的な駅になります。