エステムプラザ飯田橋タワーレジデンス

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.01
所在地
東京都新宿区新小川町5-29
売買相場
2,200〜5,580万円
家賃相場
8〜21万円
投資情報
表面利回り:4.6%
最寄駅
「飯田橋駅」から徒歩7分
「牛込神楽坂駅」から徒歩12分
「後楽園駅」から徒歩12分
築年月
2012年3月
構造
RC
地上階建
14階
総戸数
81戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
合田工務店
管理会社
エステム管理サービス
所在地
東京都新宿区新小川町5-29[地図]

エステムプラザ飯田橋タワーレジデンスは、東京都新宿区新小川町5-29に所在します。3駅・3路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は東京メトロ南北線の「飯田橋駅」で徒歩7分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数81戸、14階建て・RC造りの中規模マンションになります。2012年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築6年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。


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価格情報

上階を見る

14

13

12

  • 12階の物件1 :(2LDK、44㎡)
    過去価格
    5,980万円
    (㎡単価:1,359,091円)
    推定賃料
    22.9万円
    (利回り:4.6%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

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  • 5階の物件1 :(1DK、26.2㎡)
    過去価格
    3,000万円
    (㎡単価:1,153,846円)
    推定賃料
    11.5万円
    (利回り:4.6%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

4

3

2

1

エステムプラザ飯田橋タワーレジデンス についての評判・口コミ

このマンションに対して1件の評判・口コミ情報があります。

お部屋の周辺にはスーパーやコンビニエンスストア、郵便局や飲食店などがあり、お買い物にも日常生活にもとても便利な住環境です。最寄駅の都営大江戸線飯田橋駅には徒歩6分。その他JR中央・総武線や東京メトロ有楽町線も利用可能です。

 
30代/男性

新宿区のAI推定価格の信頼性

過去に新宿区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.5%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.5%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 飯田橋駅 東京都
2010年 - 69.3万円 65.2万円
2011年 - 69.1万円 56.6万円
2012年 - 68.8万円 52.0万円
2013年 - 69.1万円 52.8万円
2014年 - 70.9万円 56.6万円
2015年 - 73.5万円 63.4万円
2016年 - 73.5万円 63.4万円
2017年 117.2万円 73.5万円 63.4万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 4.6%
最大年間収入 2,566,800

エステムプラザ飯田橋タワーレジデンスの想定表面利回りが4.6%(最大年間収入2,566,800円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.47%。比較すると +0.13%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.662.3
安全
1.20
火災件数
5.79
刑法犯認知件数
25.65
公共施設・文化
2.59
図書館数(人口10万人当たり)
3.06
都市公園面積(1人当たり)
1.74
育児・教育
3.36
待機児童率
3.32%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.4
医療・介護
3.51
医師数(人口1万人当たり)
129.9
一般病床数(人口1万人当たり)
178.75
老人ホームカバー率
1.78%
介護保険料
5900
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「飯田橋駅」

飯田橋駅は、1日の乗降者数平均40.1万人と、都内でも利用者が非常に多い駅です。JR中央・総武線、東京メトロ東西線、東京メトロ有楽町線など複数路線が乗り入れており、通勤・通学以外にもさまざまな場所へダイレクトアクセスが可能です。周辺には約25店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、飯田橋駅周辺の中古マンションが148件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価78.7万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価76.6万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価84.2万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価87.7万円、価格4,071万円、専有面積46.42㎡、築年13.16年でした。成約平米単価は都営大江戸線の中で、やや高値で取引された駅になります。