ダイアパレス三条

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.14
所在地
新潟県三条市東裏館2丁目2-26
売買相場
990〜1,598万円
家賃相場
7〜11万円
投資情報
表面利回り:8%
最寄駅
「北三条駅」から徒歩11分
「東三条駅」から徒歩21分
「三条駅」から徒歩23分
築年月
1994年4月
構造
SRC
地上階建
10階
総戸数
47戸
駐車場・
パーキング
なし
施工会社
-
管理会社
コミュニティワン
所在地
新潟県三条市東裏館2丁目2-26[地図]

ダイアパレス三条は、新潟県三条市東裏館2丁目2-26に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はJR弥彦線の「北三条駅」で徒歩11分の距離にあります。当マンションは、総戸数47戸、10階建て・SRC造りの小規模マンションになります。1994年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築24年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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三条市のAI推定価格の信頼性

過去に三条市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…9.4%以内

★★★☆☆…3(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 9.4%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

北三条駅 新潟県
2010年 8.9万円 7.3万円
2011年 9.0万円 10.3万円
2012年 9.1万円 13.2万円
2013年 9.3万円 14.5万円
2014年 9.6万円 14.0万円
2015年 9.7万円 12.9万円
2016年 9.7万円 12.9万円
2017年 9.7万円 12.9万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 8%
最大年間収入 1,278,400

ダイアパレス三条の想定表面利回りが8%(最大年間収入1,278,400円)、周辺物件の想定表面利回りは平均7.65%。比較すると +0.35%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
2.33
火災件数
3.32
刑法犯認知件数
7.27
公共施設・文化
2.37
図書館数(人口10万人当たり)
0.98
都市公園面積(1人当たり)
6.88
育児・教育
2.82
待機児童率
0%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.39
医療・介護
2.87
医師数(人口1万人当たり)
15.03
一般病床数(人口1万人当たり)
69.57
老人ホームカバー率
2.43%
介護保険料
5305
評価項目についてはをご覧ください。