ガーラプレシャス代々木北参道

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.68
所在地
東京都渋谷区千駄ヶ谷4丁目24-18
売買相場
2,530〜2,680万円
家賃相場
9〜10万円
投資情報
表面利回り:4.5%
最寄駅
「北参道駅」から徒歩3分
「千駄ヶ谷駅」から徒歩7分
「国立競技場駅」から徒歩7分
築年月
2014年7月
構造
RC
地上階建
9階
総戸数
51戸
駐車場・
パーキング
-
施工会社
レジテックコーポレーション
管理会社
エフジェーコミュニティ
所在地
東京都渋谷区千駄ヶ谷4丁目24-18[地図]

ガーラプレシャス代々木北参道は、東京都渋谷区千駄ヶ谷4丁目24-18に所在します。3駅・3路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は東京メトロ副都心線の「北参道駅」で徒歩3分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数51戸、9階建て・RC造りの中規模マンションになります。2014年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築3年の築浅マンションで、人気が高く、売却に出しても取引が成立しやすいと思われます。


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価格情報

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渋谷区のAI推定価格の信頼性

過去に渋谷区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.5%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.5%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

北参道駅 東京都
2010年 65.3万円 65.2万円
2011年 64.4万円 56.6万円
2012年 63.7万円 52.0万円
2013年 64.3万円 52.8万円
2014年 66.2万円 56.6万円
2015年 70.2万円 63.4万円
2016年 70.2万円 63.4万円
2017年 70.2万円 63.4万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 4.5%
最大年間収入 1,206,000

ガーラプレシャス代々木北参道の想定表面利回りが4.5%(最大年間収入1,206,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.71%。比較すると -0.21%低い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.642.3
安全
1.20
火災件数
4.4
刑法犯認知件数
30.56
公共施設・文化
2.62
図書館数(人口10万人当たり)
4.89
都市公園面積(1人当たり)
3.41
育児・教育
2.91
待機児童率
7.87%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.13
医療・介護
3.84
医師数(人口1万人当たり)
57.42
一般病床数(人口1万人当たり)
97.78
老人ホームカバー率
1.98%
介護保険料
5630
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「北参道駅」

北参道駅は、1日の乗降者数平均2.2万人と、都内では利用者が比較的少ない駅です。東京メトロ副都心線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約12店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、北参道駅周辺の中古マンションが87件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価85.0万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価94.8万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価100.7万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価97.71万円、価格4,641万円、専有面積47.5㎡、築年26.07年でした。成約平米単価は東京メトロ副都心線の中で上位20%に該当し、高値で取引された駅になります。