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トップ市ヶ谷Ｎｏ１
- 総合評価
- ★ ★ ★ ☆ ☆ 3.41
- 所在地
- 東京都新宿区市谷砂土原町３丁目８－４０
- 売買相場
- 1,000〜1,680万円
- 家賃相場
- 4〜7万円
- 投資情報
- 表面利回り:4.9%
- 最寄駅
-
「市ヶ谷駅」から徒歩6分
「牛込神楽坂駅」から徒歩9分
「飯田橋駅」から徒歩12分
トップ市ヶ谷Ｎｏ１は、東京都新宿区市谷砂土原町3丁目8-40に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は東京メトロ南北線の「市ヶ谷駅」で徒歩6分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数35戸、4階建て・RC造りの小規模マンションになります。築34年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。
価格情報
新宿区のAI推定価格の信頼性
価格変動推移（㎡単価）
| 年 | 市ヶ谷駅 | 東京都 |
|---|---|---|
| 2010年 | 70.3万円 | 65.2万円 |
| 2011年 | 69.4万円 | 56.6万円 |
| 2012年 | 68.8万円 | 52.0万円 |
| 2013年 | 69.4万円 | 52.8万円 |
| 2014年 | 71.7万円 | 56.6万円 |
| 2015年 | 75.4万円 | 63.4万円 |
| 2016年 | 75.4万円 | 63.4万円 |
| 2017年 | 75.4万円 | 63.4万円 |
販売情報
周辺の販売物件
投資情報
| 表面利回り | 4.9% |
|---|
| 最大年間収入 | 823,200円 |
|---|
トップ市ヶ谷Ｎｏ１の想定表面利回りが4.9%（最大年間収入823,200円）、周辺物件の想定表面利回りは平均4.3％。比較すると +0.6%高い利回りの物件になります。
エリア情報
最寄駅「市ヶ谷駅」
市ヶ谷駅は、1日の乗降者数平均35.1万人と、都内でも利用者が非常に多い駅です。JR中央・総武線、東京メトロ有楽町線、東京メトロ南北線など複数路線が乗り入れており、通勤・通学以外にもさまざまな場所へダイレクトアクセスが可能です。周辺には約7店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、市ヶ谷駅周辺の中古マンションが153件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け（30㎡以下）の売買平米単価81.1万円、DINKS向け（31～60㎡）の売買平米単価92.5万円、ファミリー向け（61㎡以上）の売買平米単価106.1万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価91.46万円、価格2,546万円、専有面積27.83㎡、築年22.32年でした。成約平米単価は都営新宿線の中で上位20%に該当し、高値で取引された駅になります。
