トップ市ヶ谷No1

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.41
所在地
東京都新宿区市谷砂土原町3丁目8-40
売買相場
1,000〜1,680万円
家賃相場
4〜7万円
投資情報
表面利回り:4.9%
最寄駅
「市ヶ谷駅」から徒歩6分
「牛込神楽坂駅」から徒歩9分
「飯田橋駅」から徒歩12分
築年月
1984年1月
構造
RC
地上階建
4階
総戸数
35戸
駐車場・
パーキング
-
施工会社
竹中工務店
管理会社
-
所在地
東京都新宿区市谷砂土原町3丁目8-40[地図]

トップ市ヶ谷No1は、東京都新宿区市谷砂土原町3丁目8-40に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は東京メトロ南北線の「市ヶ谷駅」で徒歩6分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数35戸、4階建て・RC造りの小規模マンションになります。築34年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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3

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1

新宿区のAI推定価格の信頼性

過去に新宿区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.5%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.5%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

市ヶ谷駅 東京都
2010年 70.3万円 65.2万円
2011年 69.4万円 56.6万円
2012年 68.8万円 52.0万円
2013年 69.4万円 52.8万円
2014年 71.7万円 56.6万円
2015年 75.4万円 63.4万円
2016年 75.4万円 63.4万円
2017年 75.4万円 63.4万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 4.9%
最大年間収入 823,200

トップ市ヶ谷No1の想定表面利回りが4.9%(最大年間収入823,200円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.3%。比較すると +0.6%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.662.3
安全
1.20
火災件数
5.79
刑法犯認知件数
25.65
公共施設・文化
2.59
図書館数(人口10万人当たり)
3.06
都市公園面積(1人当たり)
1.74
育児・教育
3.36
待機児童率
3.32%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.4
医療・介護
3.51
医師数(人口1万人当たり)
129.9
一般病床数(人口1万人当たり)
178.75
老人ホームカバー率
1.78%
介護保険料
5900
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「市ヶ谷駅」

市ヶ谷駅は、1日の乗降者数平均35.1万人と、都内でも利用者が非常に多い駅です。JR中央・総武線、東京メトロ有楽町線、東京メトロ南北線など複数路線が乗り入れており、通勤・通学以外にもさまざまな場所へダイレクトアクセスが可能です。周辺には約7店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、市ヶ谷駅周辺の中古マンションが153件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価81.1万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価92.5万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価106.1万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価91.46万円、価格2,546万円、専有面積27.83㎡、築年22.32年でした。成約平米単価は都営新宿線の中で上位20%に該当し、高値で取引された駅になります。