テラス鷺ノ宮

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.01
所在地
東京都中野区鷺宮3丁目13-1
売買相場
3,280〜4,980万円
家賃相場
11〜17万円
投資情報
表面利回り:4.2%
最寄駅
「鷺ノ宮駅」から徒歩4分
「都立家政駅」から徒歩5分
「野方駅」から徒歩16分
築年月
1979年5月
構造
RC
地上階建
2階
総戸数
20戸
駐車場・
パーキング
あり(自走式/平面)
施工会社
矢作建設
管理会社
東急コミュニティー
所在地
東京都中野区鷺宮3丁目13-1[地図]

テラス鷺ノ宮は、東京都中野区鷺宮3丁目13-1に所在します。3駅・1路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は西武新宿線の「鷺ノ宮駅」で徒歩4分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数20戸、2階建て・RC造りの小規模マンションになります。築39年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

上階を見る

2

1

  • 1階の物件1 :(3LDK、76.32㎡)
    過去価格
    4,280万円
    (㎡単価:560,797円)
    推定賃料
    15万円
    (利回り:4.2%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

中野区のAI推定価格の信頼性

過去に中野区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.5%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.5%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 鷺ノ宮駅 東京都
2010年 - 50.8万円 65.2万円
2011年 - 50.6万円 56.6万円
2012年 - 50.1万円 52.0万円
2013年 - 50.3万円 52.8万円
2014年 - 51.1万円 56.6万円
2015年 - 52.2万円 63.4万円
2016年 - 52.2万円 63.4万円
2017年 58.7万円 52.2万円 63.4万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 4.2%
最大年間収入 2,091,600

テラス鷺ノ宮の想定表面利回りが4.2%(最大年間収入2,091,600円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.29%。比較すると -0.09%低い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.392.3
安全
1.88
火災件数
2.51
刑法犯認知件数
11.47
公共施設・文化
1.74
図書館数(人口10万人当たり)
2.54
都市公園面積(1人当たり)
1.17
育児・教育
2.82
待機児童率
4.5%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.21
医療・介護
3.13
医師数(人口1万人当たり)
20.21
一般病床数(人口1万人当たり)
47.19
老人ホームカバー率
1.51%
介護保険料
5266
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「鷺ノ宮駅」

鷺ノ宮駅は、1日の乗降者数平均3.1万人と、都内では利用者が比較的少ない駅です。西武新宿線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約5店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、鷺ノ宮駅周辺の中古マンションが81件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価67.4万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価54.1万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価53.8万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価53.05万円、価格3,281万円、専有面積61.86㎡、築年20.8年でした。成約平米単価は西武新宿線の中で、やや高値で取引された駅になります。