ライズコート錦糸町

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.65
所在地
東京都墨田区太平2丁目15-1
売買相場
2,100〜2,590万円
家賃相場
6〜8万円
投資情報
表面利回り:3.6%
最寄駅
「錦糸町駅」から徒歩9分
「押上駅」から徒歩12分
「とうきょうスカイツリー駅」から徒歩16分
築年月
2013年8月
構造
RC
地上階建
6階
総戸数
21戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
福子工務店
管理会社
BRIコミュニティー
所在地
東京都墨田区太平2丁目15-1[地図]

ライズコート錦糸町は、東京都墨田区太平2丁目15-1に所在します。3駅・3路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はJR総武本線の「錦糸町駅」で徒歩9分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数21戸、6階建て・RC造りの小規模マンションになります。2013年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築4年の築浅マンションで、人気が高く、売却に出しても取引が成立しやすいと思われます。


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価格情報

上階を見る

6

5

4

  • 4階の物件1 :(1K、25.42㎡)
    過去価格
    2,190万円
    (㎡単価:876,000円)
    推定賃料
    6.6万円
    (利回り:3.6%/年)
  • 4階の物件2 :(1K、25.42㎡)
    過去価格
    2,180万円
    (㎡単価:872,000円)
    推定賃料
    6.5万円
    (利回り:3.6%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

3

  • 3階の物件1 :(1K、25.38㎡)
    過去価格
    2,170万円
    (㎡単価:868,000円)
    推定賃料
    6.5万円
    (利回り:3.6%/年)
  • 3階の物件2 :(1K、25.38㎡)
    過去価格
    2,200万円
    (㎡単価:880,000円)
    推定賃料
    6.6万円
    (利回り:3.6%/年)
  • 3階の物件3 :(1K、25.38㎡)
    過去価格
    2,180万円
    (㎡単価:872,000円)
    推定賃料
    6.5万円
    (利回り:3.6%/年)
  • 3階の物件4 :(1K、25.37㎡)
    過去価格
    2,190万円
    (㎡単価:876,000円)
    推定賃料
    6.6万円
    (利回り:3.6%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

2

1

墨田区のAI推定価格の信頼性

過去に墨田区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.5%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.5%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 錦糸町駅 東京都
2010年 - 47.7万円 65.2万円
2011年 - 47.1万円 56.6万円
2012年 - 46.7万円 52.0万円
2013年 - 46.8万円 52.8万円
2014年 - 47.9万円 56.6万円
2015年 - 49.6万円 63.4万円
2016年 - 49.6万円 63.4万円
2017年 86万円 49.6万円 63.4万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 3.6%
最大年間収入 932,400

ライズコート錦糸町の想定表面利回りが3.6%(最大年間収入932,400円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.9%。比較すると -1.3%低い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.302.3
安全
1.65
火災件数
2.58
刑法犯認知件数
14.19
公共施設・文化
1.56
図書館数(人口10万人当たり)
1.62
都市公園面積(1人当たり)
3.03
育児・教育
2.40
待機児童率
1.5%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.22
医療・介護
3.58
医師数(人口1万人当たり)
27.98
一般病床数(人口1万人当たり)
89
老人ホームカバー率
2.1%
介護保険料
5400
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「錦糸町駅」

錦糸町駅は、1日の乗降者数平均30.7万人と、都内でも利用者が非常に多い駅です。JR中央・総武線、JR総武本線、東京メトロ半蔵門線など複数路線が乗り入れており、通勤・通学以外にもさまざまな場所へダイレクトアクセスが可能です。周辺には約22店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、錦糸町駅周辺の中古マンションが283件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価71.0万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価54.3万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価54.7万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価89.78万円、価格5,906万円、専有面積65.78㎡、築年15.86年でした。成約平米単価は東京メトロ半蔵門線の中で、平均的な駅になります。