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ライオンズヒルズ調布つつじヶ丘１番館
- 総合評価
- ★ ★ ★ ☆ ☆ 3.94
- 所在地
- 東京都調布市柴崎２丁目１３－１
- 売買相場
- 3,180〜3,690万円
- 家賃相場
- 10〜12万円
- 投資情報
- 表面利回り:3.9%
- 最寄駅
-
「柴崎駅」から徒歩12分
「つつじヶ丘駅」から徒歩13分
「国領駅」から徒歩21分
ライオンズヒルズ調布つつじヶ丘１番館は、東京都調布市柴崎2丁目13-1に所在します。3駅・1路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は京王線の「柴崎駅」で徒歩12分の距離にあります。当マンションは、総戸数158戸、10階建て・RC造りの大規模マンションになります。1996年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築22年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。
価格情報
調布市のAI推定価格の信頼性
価格変動推移（㎡単価）
| 年 | 柴崎駅 | 東京都 |
|---|---|---|
| 2010年 | 47.6万円 | 65.2万円 |
| 2011年 | 47.3万円 | 56.6万円 |
| 2012年 | 46.5万円 | 52.0万円 |
| 2013年 | 46.5万円 | 52.8万円 |
| 2014年 | 47.0万円 | 56.6万円 |
| 2015年 | 48.1万円 | 63.4万円 |
| 2016年 | 48.1万円 | 63.4万円 |
| 2017年 | 48.1万円 | 63.4万円 |
販売情報
周辺の販売物件
投資情報
| 表面利回り | 3.9% |
|---|
| 最大年間収入 | 1,439,100円 |
|---|
ライオンズヒルズ調布つつじヶ丘１番館の想定表面利回りが3.9%（最大年間収入1,439,100円）、周辺物件の想定表面利回りは平均3.67％。比較すると +0.23%高い利回りの物件になります。
エリア情報
最寄駅「柴崎駅」
柴崎駅は、1日の乗降者数平均1.7万人と、都内では利用者が比較的少ない駅です。京王線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。ふじたろうには、柴崎駅周辺の中古マンションが36件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け（30㎡以下）の売買平米単価-万円、DINKS向け（31～60㎡）の売買平米単価53.8万円、ファミリー向け（61㎡以上）の売買平米単価50.3万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価49.93万円、価格3,507万円、専有面積70.24㎡、築年16.13年でした。成約平米単価は京王線の中で、平均的な駅になります。
