ライオンズヒルズ調布つつじヶ丘1番館

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.94
所在地
東京都調布市柴崎2丁目13-1
売買相場
3,180〜3,690万円
家賃相場
10〜12万円
投資情報
表面利回り:3.9%
最寄駅
「柴崎駅」から徒歩12分
「つつじヶ丘駅」から徒歩13分
「国領駅」から徒歩21分
築年月
1996年2月
構造
RC
地上階建
10階
総戸数
158戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
木内建設
管理会社
大京アステージ
所在地
東京都調布市柴崎2丁目13-1[地図]

ライオンズヒルズ調布つつじヶ丘1番館は、東京都調布市柴崎2丁目13-1に所在します。3駅・1路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は京王線の「柴崎駅」で徒歩12分の距離にあります。当マンションは、総戸数158戸、10階建て・RC造りの大規模マンションになります。1996年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築22年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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調布市のAI推定価格の信頼性

過去に調布市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.6%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.6%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

柴崎駅 東京都
2010年 47.6万円 65.2万円
2011年 47.3万円 56.6万円
2012年 46.5万円 52.0万円
2013年 46.5万円 52.8万円
2014年 47.0万円 56.6万円
2015年 48.1万円 63.4万円
2016年 48.1万円 63.4万円
2017年 48.1万円 63.4万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 3.9%
最大年間収入 1,439,100

ライオンズヒルズ調布つつじヶ丘1番館の想定表面利回りが3.9%(最大年間収入1,439,100円)、周辺物件の想定表面利回りは平均3.67%。比較すると +0.23%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.232.3
安全
2.33
火災件数
2.15
刑法犯認知件数
10.02
公共施設・文化
1.56
図書館数(人口10万人当たり)
0.45
都市公園面積(1人当たり)
5.59
育児・教育
2.28
待機児童率
7.68%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.27
医療・介護
2.74
医師数(人口1万人当たり)
11.91
一般病床数(人口1万人当たり)
22.35
老人ホームカバー率
2.41%
介護保険料
5200
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「柴崎駅」

柴崎駅は、1日の乗降者数平均1.7万人と、都内では利用者が比較的少ない駅です。京王線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。ふじたろうには、柴崎駅周辺の中古マンションが36件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価53.8万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価50.3万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価49.93万円、価格3,507万円、専有面積70.24㎡、築年16.13年でした。成約平米単価は京王線の中で、平均的な駅になります。