レックスハイツ本厚木

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.85
所在地
神奈川県厚木市松枝1丁目4-2
売買相場
1,698〜2,480万円
家賃相場
10〜15万円
投資情報
表面利回り:7.3%
最寄駅
「本厚木駅」から徒歩15分
「厚木駅」から徒歩23分
築年月
1998年11月
構造
RC
地上階建
7階
総戸数
41戸
駐車場・
パーキング
あり(自走式/平面)
施工会社
前田建設工業
管理会社
フジミビルサービス
所在地
神奈川県厚木市松枝1丁目4-2[地図]

レックスハイツ本厚木は、神奈川県厚木市松枝1丁目4-2に所在します。2駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は小田急小田原線の「本厚木駅」で徒歩15分の距離にあります。当マンションは、総戸数41戸、7階建て・RC造りの小規模マンションになります。1998年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築19年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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厚木市のAI推定価格の信頼性

過去に厚木市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.4%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.4%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

神奈川県
2010年 35.8万円
2011年 35.5万円
2012年 34.2万円
2013年 34.0万円
2014年 34.8万円
2015年 36.0万円
2016年 36.0万円
2017年 36.0万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 7.3%
最大年間収入 1,810,400

レックスハイツ本厚木の想定表面利回りが7.3%(最大年間収入1,810,400円)、周辺物件の想定表面利回りは平均6.26%。比較すると +1.04%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.462.3
安全
3.00
火災件数
1.47
刑法犯認知件数
11.69
公共施設・文化
2.03
図書館数(人口10万人当たり)
0.45
都市公園面積(1人当たり)
7.71
育児・教育
1.80
待機児童率
0.61%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.1
医療・介護
3.00
医師数(人口1万人当たり)
14.73
一般病床数(人口1万人当たり)
74.6
老人ホームカバー率
2.72%
介護保険料
4950
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「本厚木駅」

本厚木駅は、1日の乗降者数平均15.2万人と、県内でも利用者が非常に多い駅です。小田急線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約35店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、本厚木駅周辺の中古マンションが191件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価29.9万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価31.6万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価26.9万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価22.05万円、価格1,482万円、専有面積67.22㎡、築年24.43年でした。成約平米単価は小田急線の中で、やや安値で取引された駅になります。