リベラージュ江古田

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.01
所在地
東京都練馬区豊玉北2丁目11-11
売買相場
4,380〜5,780万円
家賃相場
15〜20万円
投資情報
表面利回り:4.2%
最寄駅
「新江古田駅」から徒歩7分
「桜台駅」から徒歩9分
「江古田駅」から徒歩11分
築年月
2012年10月
構造
RC
地上階建
6階
総戸数
52戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
相互住宅
所在地
東京都練馬区豊玉北2丁目11-11[地図]

リベラージュ江古田は、東京都練馬区豊玉北2丁目11-11に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は都営大江戸線(放射部)の「新江古田駅」で徒歩7分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数52戸、6階建て・RC造りの中規模マンションになります。2012年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築5年の築浅マンションで、人気が高く、売却に出しても取引が成立しやすいと思われます。


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価格情報

上階を見る

6

  • 6階の物件1 :(3LDK、70.12㎡)
    過去価格
    5,780万円
    (㎡単価:825,714円)
    推定賃料
    20.2万円
    (利回り:4.2%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

5

4

3

  • 3階の物件1 :(3LDK、67.59㎡)
    過去価格
    5,380万円
    (㎡単価:802,985円)
    推定賃料
    18.8万円
    (利回り:4.2%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

2

1

練馬区のAI推定価格の信頼性

過去に練馬区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.9%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.9%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 新江古田駅 東京都
2010年 - 42.5万円 65.2万円
2011年 - 42.0万円 56.6万円
2012年 - 41.4万円 52.0万円
2013年 - 41.5万円 52.8万円
2014年 - 42.6万円 56.6万円
2015年 - 44.4万円 63.4万円
2016年 - 44.4万円 63.4万円
2017年 82.4万円 44.4万円 63.4万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 4.2%
最大年間収入 2,427,600

リベラージュ江古田の想定表面利回りが4.2%(最大年間収入2,427,600円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.32%。比較すると -1.12%低い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.332.3
安全
3.00
火災件数
1.77
刑法犯認知件数
9.71
公共施設・文化
1.47
図書館数(人口10万人当たり)
1.68
都市公園面積(1人当たり)
2.69
育児・教育
2.31
待機児童率
1.48%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.56
医療・介護
2.55
医師数(人口1万人当たり)
13.15
一般病床数(人口1万人当たり)
19.48
老人ホームカバー率
2.96%
介護保険料
5825
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「新江古田駅」

新江古田駅は、1日の乗降者数平均2.6万人と、都内では利用者が比較的少ない駅です。都営大江戸線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約11店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、新江古田駅周辺の中古マンションが116件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価60.5万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価54.8万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価56.3万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価54.27万円、価格3,118万円、専有面積57.46㎡、築年21.9年でした。成約平米単価は都営大江戸線の中で下位20%に該当し、安値で取引された駅になります。