クレヴィア戸田公園

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.13
所在地
埼玉県戸田市南町4-28
売買相場
3,280〜4,080万円
家賃相場
14〜17万円
投資情報
表面利回り:5.1%
最寄駅
「戸田公園駅」から徒歩10分
「戸田駅」から徒歩24分
築年月
2014年2月
構造
RC
地上階建
8階
総戸数
117戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
三井住友建設
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ
所在地
埼玉県戸田市南町4-28[地図]

クレヴィア戸田公園は、埼玉県戸田市南町4-28に所在します。2駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はJR埼京線の「戸田公園駅」で徒歩10分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数117戸、8階建て・RC造りの大規模マンションになります。2014年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築4年の築浅マンションで、人気が高く、売却に出しても取引が成立しやすいと思われます。


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価格情報

上階を見る

8

7

  • 7階の物件1 :(3LDK、67.35㎡)
    過去価格
    3,780万円
    (㎡単価:561,247円)
    推定賃料
    16.1万円
    (利回り:5.1%/年)
  • 7階の物件2 :(3LDK、67.35㎡)
    過去価格
    3,780万円
    (㎡単価:561,247円)
    推定賃料
    16.1万円
    (利回り:5.1%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

6

5

4

3

2

1

戸田市のAI推定価格の信頼性

過去に戸田市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.6%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.6%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 戸田公園駅 埼玉県
2010年 - 33.2万円 26.4万円
2011年 - 33.0万円 26.3万円
2012年 - 32.6万円 25.8万円
2013年 - 32.4万円 25.8万円
2014年 - 32.8万円 26.5万円
2015年 - 33.4万円 27.5万円
2016年 - 33.4万円 27.5万円
2017年 56.7万円 33.4万円 27.5万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 5.1%
最大年間収入 2,080,800

クレヴィア戸田公園の想定表面利回りが5.1%(最大年間収入2,080,800円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.62%。比較すると +0.48%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.282.3
安全
2.77
火災件数
1.46
刑法犯認知件数
17.01
公共施設・文化
1.83
図書館数(人口10万人当たり)
0.81
都市公園面積(1人当たり)
10.34
育児・教育
1.77
待機児童率
1.48%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.14
医療・介護
2.74
医師数(人口1万人当たり)
16.1
一般病床数(人口1万人当たり)
48.09
老人ホームカバー率
3.91%
介護保険料
5600
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「戸田公園駅」

戸田公園駅は、1日の乗降者数平均6.4万人と、県内でも利用者が非常に多い駅です。JR埼京線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約16店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、戸田公園駅周辺の中古マンションが136件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価34.9万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価35.3万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価39.21万円、価格2,713万円、専有面積69.18㎡、築年14.4年でした。成約平米単価はJR埼京線の中で、やや安値で取引された駅になります。