笹塚パークホームズ

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.02
所在地
東京都渋谷区笹塚1丁目25-5
売買相場
3,680〜6,900万円
家賃相場
11〜21万円
投資情報
表面利回り:3.6%
最寄駅
「笹塚駅」から徒歩4分
「代田橋駅」から徒歩12分
「東北沢駅」から徒歩12分
築年月
1997年3月
構造
RC
地上階建
6階
総戸数
37戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
鴻池組
管理会社
三井不動産住宅サービス
所在地
東京都渋谷区笹塚1丁目25-5[地図]

笹塚パークホームズは、東京都渋谷区笹塚1丁目25-5に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は京王線の「笹塚駅」で徒歩4分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数37戸、6階建て・RC造りの小規模マンションになります。1997年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築21年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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渋谷区のAI推定価格の信頼性

過去に渋谷区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.5%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.5%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

笹塚駅 東京都
2010年 56.2万円 65.2万円
2011年 55.8万円 56.6万円
2012年 55.3万円 52.0万円
2013年 55.6万円 52.8万円
2014年 57.3万円 56.6万円
2015年 59.6万円 63.4万円
2016年 59.6万円 63.4万円
2017年 59.6万円 63.4万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 3.6%
最大年間収入 2,484,000

笹塚パークホームズの想定表面利回りが3.6%(最大年間収入2,484,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.02%。比較すると -1.42%低い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.642.3
安全
1.20
火災件数
4.4
刑法犯認知件数
30.56
公共施設・文化
2.62
図書館数(人口10万人当たり)
4.89
都市公園面積(1人当たり)
3.41
育児・教育
2.91
待機児童率
7.87%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.13
医療・介護
3.84
医師数(人口1万人当たり)
57.42
一般病床数(人口1万人当たり)
97.78
老人ホームカバー率
1.98%
介護保険料
5630
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「笹塚駅」

笹塚駅は、1日の乗降者数平均7.9万人と、都内でも利用者が比較的多い駅です。京王線、京王新線の2路線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約17店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、笹塚駅周辺の中古マンションが140件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価74.1万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価67.0万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価65.9万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価72.73万円、価格2,942万円、専有面積40.46㎡、築年19.84年でした。成約平米単価は京王線の中で上位20%に該当し、高値で取引された駅になります。