狭山ハウス

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.52
所在地
大阪府大阪狭山市西山台5丁目5
売買相場
350〜850万円
家賃相場
3〜8万円
投資情報
表面利回り:11.5%
最寄駅
「金剛駅」から徒歩31分
築年月
1976年11月
構造
RC
地上階建
10階
総戸数
354戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
-
管理会社
住友不動産建物サービス
所在地
大阪府大阪狭山市西山台5丁目5[地図]

狭山ハウスは、大阪府大阪狭山市西山台5丁目5に所在します。最寄駅は南海高野線の「金剛駅」で徒歩31分の距離にあります。当マンションは、総戸数354戸、10階建て・RC造りの大規模マンションになります。築41年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

上階を見る

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9

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6

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4

  • 4階の物件1 :(3LDK、58.75㎡)
    過去価格
    620万円
    (㎡単価:105,532円)
    推定賃料
    5.9万円
    (利回り:11.5%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

3

2

1

大阪狭山市のAI推定価格の信頼性

過去に大阪狭山市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.9%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.9%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 金剛駅 大阪府
2010年 - 12.9万円 39.5万円
2011年 - 13.0万円 31.9万円
2012年 - 13.0万円 26.5万円
2013年 - 13.0万円 26.0万円
2014年 - 13.1万円 27.4万円
2015年 - 13.3万円 29.9万円
2016年 - 13.3万円 29.9万円
2017年 10.6万円 13.3万円 29.9万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 11.5%
最大年間収入 977,500

狭山ハウスの想定表面利回りが11.5%(最大年間収入977,500円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.85%。比較すると +6.65%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
1.88
火災件数
3.09
刑法犯認知件数
10.73
公共施設・文化
2.26
図書館数(人口10万人当たり)
1.72
都市公園面積(1人当たり)
5.42
育児・教育
2.55
待機児童率
4.49%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.05
医療・介護
3.64
医師数(人口1万人当たり)
100.19
一般病床数(人口1万人当たり)
224.42
老人ホームカバー率
1.76%
介護保険料
5995
評価項目についてはをご覧ください。