ザイタバシテラス

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.01
所在地
東京都板橋区清水町
売買相場
4,190〜5,480万円
家賃相場
16〜21万円
投資情報
表面利回り:4.7%
最寄駅
「板橋本町駅」から徒歩3分
「本蓮沼駅」から徒歩10分
「板橋区役所前駅」から徒歩17分
築年月
2012年6月
構造
RC
地上階建
17階
総戸数
193戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
前田建設工業
管理会社
住友不動産建物サービス
所在地
東京都板橋区清水町[地図]

ザイタバシテラスは、東京都板橋区清水町に所在します。3駅・1路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は都営三田線の「板橋本町駅」で徒歩3分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数193戸、17階建て・RC造りの大規模マンションになります。2012年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築5年の築浅マンションで、人気が高く、売却に出しても取引が成立しやすいと思われます。


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価格情報

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板橋区のAI推定価格の信頼性

過去に板橋区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.5%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.5%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

板橋本町駅 東京都
2010年 38.4万円 65.2万円
2011年 38.3万円 56.6万円
2012年 38.0万円 52.0万円
2013年 38.0万円 52.8万円
2014年 38.7万円 56.6万円
2015年 39.7万円 63.4万円
2016年 39.7万円 63.4万円
2017年 39.7万円 63.4万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 4.7%
最大年間収入 2,575,600

ザイタバシテラスの想定表面利回りが4.7%(最大年間収入2,575,600円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.7%。比較すると +0%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.532.3
安全
2.10
火災件数
2.11
刑法犯認知件数
11.24
公共施設・文化
1.79
図書館数(人口10万人当たり)
2.24
都市公園面積(1人当たり)
3.61
育児・教育
2.46
待機児童率
4.06%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.14
医療・介護
3.77
医師数(人口1万人当たり)
36.26
一般病床数(人口1万人当たり)
102.49
老人ホームカバー率
2.58%
介護保険料
5380
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「板橋本町駅」

板橋本町駅は、1日の乗降者数平均3.3万人と、都内では利用者が比較的少ない駅です。都営三田線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約6店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、板橋本町駅周辺の中古マンションが124件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価65.5万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価46.8万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価50.4万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価52.72万円、価格2,803万円、専有面積53.18㎡、築年18.3年でした。成約平米単価は都営三田線の中で、やや安値で取引された駅になります。