コスモデュオスクエア

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.01
所在地
東京都荒川区西尾久8丁目44-30
売買相場
2,880〜5,880万円
家賃相場
10〜20万円
投資情報
表面利回り:4%
最寄駅
「荒川車庫前駅」から徒歩7分
「梶原駅」から徒歩7分
「荒川遊園地前駅」から徒歩11分
築年月
2002年8月
構造
RC
地上階建
15階
総戸数
302戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
コスモスライフ
所在地
東京都荒川区西尾久8丁目44-30[地図]

コスモデュオスクエアは、東京都荒川区西尾久8丁目44-30に所在します。3駅・1路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は都電荒川線の「荒川車庫前駅」で徒歩7分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数302戸、15階建て・RC造りの大規模マンションになります。2002年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築15年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。


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価格情報

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荒川区のAI推定価格の信頼性

過去に荒川区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.8%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.8%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

荒川車庫前駅 東京都
2010年 36.0万円 65.2万円
2011年 35.8万円 56.6万円
2012年 35.3万円 52.0万円
2013年 35.3万円 52.8万円
2014年 36.3万円 56.6万円
2015年 37.5万円 63.4万円
2016年 37.5万円 63.4万円
2017年 37.5万円 63.4万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 4%
最大年間収入 2,352,000

コスモデュオスクエアの想定表面利回りが4%(最大年間収入2,352,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.47%。比較すると -0.47%低い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.352.3
安全
1.42
火災件数
3.3
刑法犯認知件数
11.74
公共施設・文化
1.65
図書館数(人口10万人当たり)
2.46
都市公園面積(1人当たり)
1.61
育児・教育
2.94
待機児童率
1.02%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.49
医療・介護
3.39
医師数(人口1万人当たり)
23.91
一般病床数(人口1万人当たり)
53.04
老人ホームカバー率
2.12%
介護保険料
5662
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「荒川車庫前駅」

荒川車庫前駅は、1日の乗降者数平均3864人と、都内では利用者が少ない駅です。都電荒川線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。ふじたろうには、荒川車庫前駅周辺の中古マンションが15件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価32.7万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価35.4万円となります。