サングリーン高階

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.64
所在地
埼玉県川越市砂新田4丁目
売買相場
480〜1,250万円
家賃相場
3〜7万円
投資情報
表面利回り:6.8%
最寄駅
「新河岸駅」から徒歩11分
築年月
1978年4月
構造
RC
地上階建
4階
総戸数
40戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
長谷部建設
管理会社
自主管理
所在地
埼玉県川越市砂新田4丁目[地図]

サングリーン高階は、埼玉県川越市砂新田4丁目に所在します。最寄駅は東武東上線の「新河岸駅」で徒歩11分の距離にあります。当マンションは、総戸数40戸、4階建て・RC造りの小規模マンションになります。築40年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

上階を見る

4

3

2

  • 2階の物件1 :(3DK、56.56㎡)
    過去価格
    680万円
    (㎡単価:120,226円)
    推定賃料
    3.9万円
    (利回り:6.8%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

1

川越市のAI推定価格の信頼性

過去に川越市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.6%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.6%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 新河岸駅 埼玉県
2010年 - 15.3万円 26.4万円
2011年 - 15.2万円 26.3万円
2012年 - 15.2万円 25.8万円
2013年 - 15.3万円 25.8万円
2014年 - 15.4万円 26.5万円
2015年 - 15.7万円 27.5万円
2016年 - 15.7万円 27.5万円
2017年 13.1万円 15.7万円 27.5万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 6.8%
最大年間収入 850,000

サングリーン高階の想定表面利回りが6.8%(最大年間収入850,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均7.05%。比較すると -0.25%低い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
3.00
火災件数
1.43
刑法犯認知件数
11.35
公共施設・文化
1.56
図書館数(人口10万人当たり)
0.29
都市公園面積(1人当たり)
4.62
育児・教育
2.04
待機児童率
1.96%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.04
医療・介護
3.06
医師数(人口1万人当たり)
23.21
一般病床数(人口1万人当たり)
63.86
老人ホームカバー率
1.68%
介護保険料
4980
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「新河岸駅」

新河岸駅は、1日の乗降者数平均2.4万人と、県内では利用者数が平均的な駅です。東武東上線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約2店舗の不動産会社がいて、東武東上線沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、新河岸駅周辺の中古マンションが19件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価-万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価23.5万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価18.75万円、価格1,144万円、専有面積61.02㎡、築年24.18年でした。成約平米単価は東武東上線の中で、やや安値で取引された駅になります。