シティタワー梅田東

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.50
所在地
大阪府大阪市北区本庄西1丁目7-1
売買相場
4,180〜32,000万円
家賃相場
17〜133万円
投資情報
表面利回り:5%
最寄駅
「中崎町駅」から徒歩5分
「天神橋筋六丁目駅」から徒歩6分
「天満駅」から徒歩12分
築年月
2016年10月
構造
RC
地上階建
44階
総戸数
501戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
清水建設
管理会社
住友不動産建物サービス
所在地
大阪府大阪市北区本庄西1丁目7-1[地図]

シティタワー梅田東は、大阪府大阪市北区本庄西1丁目7-1に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は大阪市営谷町線の「中崎町駅」で徒歩5分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数501戸、44階建て・RC造りの大規模マンションになります。2016年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築1年の築浅マンションで、人気が高く、売却に出しても取引が成立しやすいと思われます。


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価格情報

上階を見る

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  • 42階の物件1 :(3SLDK、84.69㎡)
    過去価格
    9,945万円
    (㎡単価:1,174,283円)
    推定賃料
    41.4万円
    (利回り:5%/年)
  • 42階の物件2 :(3LDK、84.69㎡)
    過去価格
    9,945万円
    (㎡単価:1,174,283円)
    推定賃料
    41.4万円
    (利回り:5%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

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  • 25階の物件1 :(1LDK、75.84㎡)
    過去価格
    8,000万円
    (㎡単価:1,054,852円)
    推定賃料
    33.3万円
    (利回り:5%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

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大阪市北区のAI推定価格の信頼性

過去に大阪市北区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.9%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.9%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 中崎町駅 大阪府
2010年 - 41.1万円 39.5万円
2011年 - 41.0万円 31.9万円
2012年 - 40.9万円 26.5万円
2013年 - 41.1万円 26.0万円
2014年 - 41.7万円 27.4万円
2015年 - 43.1万円 29.9万円
2016年 - 43.1万円 29.9万円
2017年 90.1万円 43.1万円 29.9万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 5%
最大年間収入 16,000,000

シティタワー梅田東の想定表面利回りが5%(最大年間収入16,000,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.6%。比較すると -0.6%低い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
1.42
火災件数
2.78
刑法犯認知件数
23.72
公共施設・文化
1.79
図書館数(人口10万人当たり)
0.9
都市公園面積(1人当たり)
3.52
育児・教育
2.07
待機児童率
0.42%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.11
医療・介護
3.84
医師数(人口1万人当たり)
31.88
一般病床数(人口1万人当たり)
97.4
老人ホームカバー率
2.93%
介護保険料
6758
評価項目についてはをご覧ください。