シティテラスおおたかの森ステーションコート

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.18
所在地
千葉県流山市東初石6丁目
売買相場
2,870〜4,580万円
家賃相場
11〜18万円
投資情報
表面利回り:4.6%
最寄駅
「流山おおたかの森駅」から徒歩7分
「豊四季駅」から徒歩17分
「初石駅」から徒歩29分
築年月
2011年10月
構造
RC
地上階建
15階
総戸数
328戸
駐車場・
パーキング
あり(自走式/平面)
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
住友不動産サービス
所在地
千葉県流山市東初石6丁目[地図]

シティテラスおおたかの森ステーションコートは、千葉県流山市東初石6丁目に所在します。3駅・1路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は東武野田線の「流山おおたかの森駅」で徒歩7分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数328戸、15階建て・RC造りの大規模マンションになります。2011年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築6年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。


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価格情報

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流山市のAI推定価格の信頼性

過去に流山市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.1%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.1%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 流山おおたかの森駅 千葉県
2010年 - 29.2万円 25.4万円
2011年 - 29.1万円 25.6万円
2012年 - 28.9万円 25.0万円
2013年 - 28.9万円 24.8万円
2014年 - 29.2万円 25.3万円
2015年 - 29.4万円 25.4万円
2016年 - 29.4万円 25.4万円
2017年 53万円 29.4万円 25.4万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 4.6%
最大年間収入 2,106,800

シティテラスおおたかの森ステーションコートの想定表面利回りが4.6%(最大年間収入2,106,800円)、周辺物件の想定表面利回りは平均6.53%。比較すると -1.93%低い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.442.3
安全
3.45
火災件数
1.22
刑法犯認知件数
10.46
公共施設・文化
1.74
図書館数(人口10万人当たり)
1.83
都市公園面積(1人当たり)
5.09
育児・教育
1.95
待機児童率
1.32%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.31
医療・介護
2.61
医師数(人口1万人当たり)
10.54
一般病床数(人口1万人当たり)
45.18
老人ホームカバー率
3.93%
介護保険料
4975
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「流山おおたかの森駅」

流山おおたかの森駅は、1日の乗降者数平均12万人と、県内でも利用者が非常に多い駅です。東武野田線、つくばエクスプレスの2路線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約7店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、流山おおたかの森駅周辺の中古マンションが27件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価-万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価28.3万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価42.57万円、価格3,345万円、専有面積78.57㎡、築年7.07年でした。成約平米単価はつくばエクスプレスの中で、やや高値で取引された駅になります。