シティハウス恵比寿伊達坂

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.06
所在地
東京都渋谷区恵比寿3丁目
売買相場
10,200〜12,800万円
家賃相場
32〜41万円
投資情報
表面利回り:3.8%
最寄駅
「広尾駅」から徒歩11分
「恵比寿駅」から徒歩12分
「白金台駅」から徒歩16分
築年月
2015年10月
構造
RC
地上階建
13階
総戸数
75戸
駐車場・
パーキング
あり(自走式/平面)
施工会社
川口土木建築工業
管理会社
住友不動産建物サービス
所在地
東京都渋谷区恵比寿3丁目[地図]

シティハウス恵比寿伊達坂は、東京都渋谷区恵比寿3丁目に所在します。3駅・3路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は東京メトロ日比谷線の「広尾駅」で徒歩11分の距離にあります。当マンションは、総戸数75戸、13階建て・RC造りの中規模マンションになります。2015年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築2年の築浅マンションで、人気が高く、売却に出しても取引が成立しやすいと思われます。


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価格情報

上階を見る

13

12

11

10

  • 10階の物件1 :(3LDK、70.42㎡)
    過去価格
    13,000万円
    (㎡単価:1,857,143円)
    推定賃料
    41.2万円
    (利回り:3.8%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

9

8

  • 8階の物件1 :(2LDK、64.17㎡)
    過去価格
    9,480万円
    (㎡単価:1,481,250円)
    推定賃料
    30万円
    (利回り:3.8%/年)
  • 8階の物件2 :(2LDK、64㎡)
    過去価格
    10,450万円
    (㎡単価:1,632,813円)
    推定賃料
    33.1万円
    (利回り:3.8%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

7

  • 7階の物件1 :(2LDK、64.17㎡)
    過去価格
    9,580万円
    (㎡単価:1,496,875円)
    推定賃料
    30.3万円
    (利回り:3.8%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

6

  • 6階の物件1 :(2LDK、64.17㎡)
    過去価格
    9,450万円
    (㎡単価:1,472,651円)
    推定賃料
    29.9万円
    (利回り:3.8%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

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3

2

1

渋谷区のAI推定価格の信頼性

過去に渋谷区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.5%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.5%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 広尾駅 東京都
2010年 - 80.6万円 65.2万円
2011年 - 80.0万円 56.6万円
2012年 - 79.6万円 52.0万円
2013年 - 80.3万円 52.8万円
2014年 - 82.8万円 56.6万円
2015年 - 86.8万円 63.4万円
2016年 - 86.8万円 63.4万円
2017年 184.6万円 86.8万円 63.4万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 3.8%
最大年間収入 4,864,000

シティハウス恵比寿伊達坂の想定表面利回りが3.8%(最大年間収入4,864,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.32%。比較すると -0.52%低い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.642.3
安全
1.20
火災件数
4.4
刑法犯認知件数
30.56
公共施設・文化
2.62
図書館数(人口10万人当たり)
4.89
都市公園面積(1人当たり)
3.41
育児・教育
2.91
待機児童率
7.87%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.13
医療・介護
3.84
医師数(人口1万人当たり)
57.42
一般病床数(人口1万人当たり)
97.78
老人ホームカバー率
1.98%
介護保険料
5630
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「広尾駅」

広尾駅は、1日の乗降者数平均6万人と、都内では利用者数が平均的な駅です。東京メトロ日比谷線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約13店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、広尾駅周辺の中古マンションが256件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価89.2万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価90.8万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価105.1万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価125.17万円、価格7,755万円、専有面積61.96㎡、築年16.37年でした。成約平米単価は東京メトロ日比谷線の中で上位20%に該当し、高値で取引された駅になります。