塩屋住宅

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.50
所在地
兵庫県神戸市垂水区塩屋町3丁目25
売買相場
350〜680万円
家賃相場
5〜9万円
投資情報
表面利回り:15.9%
最寄駅
「塩屋駅」から徒歩8分
「山陽塩屋駅」から徒歩8分
「滝の茶屋駅」から徒歩21分
築年月
1973年1月
構造
RC
地上階建
5階
総戸数
170戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
-
管理会社
自主管理
所在地
兵庫県神戸市垂水区塩屋町3丁目25[地図]

塩屋住宅は、兵庫県神戸市垂水区塩屋町3丁目25に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はJR山陽本線(神戸-岡山)の「塩屋駅」で徒歩8分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数170戸、5階建て・RC造りの大規模マンションになります。築45年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

上階を見る

5

4

3

2

  • 2階の物件1 :(3DK、63.37㎡)
    過去価格
    300万円
    (㎡単価:47,341円)
    推定賃料
    4万円
    (利回り:15.9%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

1

神戸市垂水区のAI推定価格の信頼性

過去に神戸市垂水区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…7.1%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 7.1%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 兵庫県
2010年 - 22.3万円
2011年 - 30.9万円
2012年 - 27.5万円
2013年 - 25.5万円
2014年 - 25.4万円
2015年 - 26.1万円
2016年 - 26.1万円
2017年 6万円 26.1万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 15.9%
最大年間収入 1,081,200

塩屋住宅の想定表面利回りが15.9%(最大年間収入1,081,200円)、周辺物件の想定表面利回りは平均6.6%。比較すると +9.3%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
2.10
火災件数
2.21
刑法犯認知件数
13
公共施設・文化
2.30
図書館数(人口10万人当たり)
0.65
都市公園面積(1人当たり)
17.12
育児・教育
1.83
待機児童率
0.06%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.33
医療・介護
3.77
医師数(人口1万人当たり)
29
一般病床数(人口1万人当たり)
77.26
老人ホームカバー率
2.85%
介護保険料
5729
評価項目についてはをご覧ください。