ふじたろう

 

シティインデックス元浅草

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.89
所在地
東京都台東区元浅草４丁目
売買相場
3,370〜3,480万円
家賃相場
11〜11万円
投資情報
表面利回り:3.9%
最寄駅
「田原町駅」から徒歩4分
「稲荷町駅」から徒歩7分
「新御徒町駅」から徒歩9分
築年月
2016年5月
構造
RC
地上階建
13階
総戸数
60戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
片山組
管理会社
シティインデックスプロパティーズ
所在地
東京都台東区元浅草４丁目[地図]
No Image

シティインデックス元浅草は、東京都台東区元浅草4丁目に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は東京メトロ銀座線の「田原町駅」で徒歩4分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数60戸、13階建て・RC造りの中規模マンションになります。2016年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築2年の築浅マンションで、人気が高く、売却に出しても取引が成立しやすいと思われます。


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価格情報

上階を見る

13階

12階

11階

  • 11階の物件1 :（1DK、33.44㎡）
    過去価格
    4,050万円
    （㎡単価：1,227,273円）
    推定賃料
    13.2万円
    （利回り：3.9%/年）
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

10階

9階

8階

  • 8階の物件1 :（1DK、33.44㎡）
    過去価格
    4,000万円
    （㎡単価：1,212,121円）
    推定賃料
    13万円
    （利回り：3.9%/年）
  • 8階の物件2 :（1LDK、40.51㎡）
    過去価格
    4,050万円
    （㎡単価：1,012,500円）
    推定賃料
    13.2万円
    （利回り：3.9%/年）
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

7階

6階

5階

  • 5階の物件1 :（1LDK、45.5㎡）
    過去価格
    4,300万円
    （㎡単価：945,055円）
    推定賃料
    14万円
    （利回り：3.9%/年）
  • 5階の物件2 :（、45.5㎡）
    過去価格
    4,100万円
    （㎡単価：901,099円）
    推定賃料
    13.3万円
    （利回り：3.9%/年）
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

4階

3階

2階

1階

下階を見る

台東区のAI推定価格の信頼性

過去に台東区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲（乖離率）を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.5%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★☆
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…★☆☆☆☆ 閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.5%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移（㎡単価）

年 田原町駅 東京都
2010年 51.2万円 65.2万円
2011年 50.6万円 56.6万円
2012年 49.9万円 52.0万円
2013年 50.0万円 52.8万円
2014年 51.5万円 56.6万円
2015年 53.6万円 63.4万円
2016年 53.6万円 63.4万円
2017年 53.6万円 63.4万円

販売情報

販売物件

5階
1LDK

  • 販売価格:4,300万円
  • 平米単価:94.5万円
  • 専有面積:45.5㎡

詳細

5階

  • 販売価格:4,100万円
  • 平米単価:90.1万円
  • 専有面積:45.5㎡

詳細

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 3.9%
最大年間収入 1,357,200円

シティインデックス元浅草の想定表面利回りが3.9%（最大年間収入1,357,200円）、周辺物件の想定表面利回りは平均5.19％。比較すると -1.29%低い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.422.3
安全
1.20
火災件数
4.49件
刑法犯認知件数
24.54件
公共施設・文化
2.35
図書館数（人口10万人当たり）
1.71館
都市公園面積（1人当たり）
4.05㎡
育児・教育
3.09
待機児童率
7.26%
高等学校数（生徒1千人当たり）
1.48校
医療・介護
3.06
医師数（人口1万人当たり）
21.34人
一般病床数（人口1万人当たり）
36.36床
老人ホームカバー率
1.8%
介護保険料
5650円
評価項目については「
評価方法について
評価方法について

評価方法について
対象となる物事に対して、独自の基準に基づき数値化し、星の数によって５段階評価を行っています。評価項目は以下の通りです。

安全(火災件数、刑法犯認知件数)
公共施設・文化（図書館数、都市公園面積他）
育児・教育（待機児童率、高等学校数他）
医療・介護（一般病床数、医師数、介護保険料、老人ホームカバー率他）

」をご覧ください。

エリア情報

最寄駅「田原町駅」

田原町駅は、1日の乗降者数平均3.1万人と、都内では利用者が比較的少ない駅です。東京メトロ銀座線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約5店舗の不動産会社がいて、東京メトロ銀座線沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、田原町駅周辺の中古マンションが117件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け（30㎡以下）の売買平米単価62.0万円、DINKS向け（31～60㎡）の売買平米単価57.7万円、ファミリー向け（61㎡以上）の売買平米単価53.8万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価69.6万円、価格3,243万円、専有面積46.6㎡、築年18.9年でした。成約平米単価は東京メトロ銀座線の中で、やや安値で取引された駅になります。

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