パークノヴァ小石川

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.00
所在地
東京都文京区小石川5丁目1-1
売買相場
-万円
家賃相場
-万円
投資情報
表面利回り:5%
最寄駅
「茗荷谷駅」から徒歩5分
「江戸川橋駅」から徒歩16分
「護国寺駅」から徒歩17分
築年月
1987年3月
構造
SRC
地上階建
9階
総戸数
50戸
駐車場・
パーキング
-
施工会社
鴻池組
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス
所在地
東京都文京区小石川5丁目1-1[地図]

パークノヴァ小石川は、東京都文京区小石川5丁目1-1に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は東京メトロ丸ノ内線の「茗荷谷駅」で徒歩5分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数50戸、9階建て・SRC造りの中規模マンションになります。1987年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築31年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

上階を見る

9

8

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6

5

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3

  • 3階の物件1 :(1DK、33.96㎡)
    過去価格
    2,480万円
    (㎡単価:751,515円)
    推定賃料
    10.3万円
    (利回り:5%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

2

1

文京区のAI推定価格の信頼性

過去に文京区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.8%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.8%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 茗荷谷駅 東京都
2010年 - 63.2万円 65.2万円
2011年 - 62.7万円 56.6万円
2012年 - 62.1万円 52.0万円
2013年 - 62.3万円 52.8万円
2014年 - 64.0万円 56.6万円
2015年 - 66.5万円 63.4万円
2016年 - 66.5万円 63.4万円
2017年 73万円 66.5万円 63.4万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 5%
最大年間収入 -

パークノヴァ小石川の想定表面利回りが5%(最大年間収入-円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.46%。比較すると +0.54%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.842.3
安全
2.33
火災件数
2.61
刑法犯認知件数
9.05
公共施設・文化
2.24
図書館数(人口10万人当たり)
3.87
都市公園面積(1人当たり)
1.76
育児・教育
2.94
待機児童率
1.97%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.6
医療・介護
3.84
医師数(人口1万人当たり)
197.67
一般病床数(人口1万人当たり)
243.28
老人ホームカバー率
2.22%
介護保険料
5642
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「茗荷谷駅」

茗荷谷駅は、1日の乗降者数平均7.6万人と、都内では利用者数が平均的な駅です。東京メトロ丸ノ内線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約9店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、茗荷谷駅周辺の中古マンションが170件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価76.1万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価77.8万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価77.2万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価94.29万円、価格5,422万円、専有面積57.51㎡、築年13.69年でした。成約平米単価は東京メトロ丸ノ内線の中で、やや高値で取引された駅になります。