ハイネス代官山

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.00
所在地
東京都渋谷区恵比寿南3丁目7-2
売買相場
2,680〜4,280万円
家賃相場
9〜15万円
投資情報
表面利回り:4.2%
最寄駅
「代官山駅」から徒歩3分
「中目黒駅」から徒歩6分
「恵比寿駅」から徒歩7分
築年月
1979年12月
構造
SRC
地上階建
9階
総戸数
23戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
山田建設
管理会社
ハイネス管理
所在地
東京都渋谷区恵比寿南3丁目7-2[地図]

ハイネス代官山は、東京都渋谷区恵比寿南3丁目7-2に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は東急東横線の「代官山駅」で徒歩3分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数23戸、9階建て・SRC造りの小規模マンションになります。築38年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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9

  • 9階の物件1 :(2LDK、54.46㎡)
    過去価格
    5,380万円
    (㎡単価:996,296円)
    推定賃料
    18.8万円
    (利回り:4.2%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

8

  • 8階の物件1 :(1LDK、43.47㎡)
    過去価格
    3,990万円
    (㎡単価:917,874円)
    推定賃料
    14万円
    (利回り:4.2%/年)
  • 8階の物件2 :(1LDK、43.47㎡)
    過去価格
    3,990万円
    (㎡単価:927,907円)
    推定賃料
    14万円
    (利回り:4.2%/年)
  • 他の部屋
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7

6

  • 6階の物件1 :(2DK、37.33㎡)
    過去価格
    4,500万円
    (㎡単価:1,216,216円)
    推定賃料
    15.8万円
    (利回り:4.2%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

5

4

3

2

1

渋谷区のAI推定価格の信頼性

過去に渋谷区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.5%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.5%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

販売情報

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投資情報

表面利回り 4.2%
最大年間収入 1,797,600

ハイネス代官山の想定表面利回りが4.2%(最大年間収入1,797,600円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.57%。比較すると -0.37%低い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「代官山駅」

代官山駅は、1日の乗降者数平均3.2万人と、都内では利用者が比較的少ない駅です。東急東横線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約28店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、代官山駅周辺の中古マンションが126件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価99.9万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価100.4万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価111.1万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価133.48万円、価格7,866万円、専有面積58.93㎡、築年17.81年でした。成約平米単価は東急東横線の中で上位20%に該当し、高値で取引された駅になります。