パークフィールドみさと

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.05
所在地
埼玉県三郷市さつき平1丁目
売買相場
1,390〜2,790万円
家賃相場
9〜18万円
投資情報
表面利回り:7.8%
最寄駅
「新三郷駅」から徒歩13分
「三郷駅」から徒歩24分
築年月
1987年2月
構造
SRC
地上階建
12階
総戸数
144戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
フジタ工業
管理会社
日本ハウズイング
所在地
埼玉県三郷市さつき平1丁目[地図]

パークフィールドみさとは、埼玉県三郷市さつき平1丁目に所在します。2駅・1路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はJR武蔵野線の「新三郷駅」で徒歩13分の距離にあります。当マンションは、総戸数144戸、12階建て・SRC造りの大規模マンションになります。1987年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築31年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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三郷市のAI推定価格の信頼性

過去に三郷市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…7%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 7%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 新三郷駅 埼玉県
2010年 - 17.9万円 26.4万円
2011年 - 17.7万円 26.3万円
2012年 - 17.5万円 25.8万円
2013年 - 17.5万円 25.8万円
2014年 - 17.4万円 26.5万円
2015年 - 17.3万円 27.5万円
2016年 - 17.3万円 27.5万円
2017年 21.9万円 17.3万円 27.5万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 7.8%
最大年間収入 2,176,200

パークフィールドみさとの想定表面利回りが7.8%(最大年間収入2,176,200円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.65%。比較すると +3.15%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.292.3
安全
1.42
火災件数
2.82
刑法犯認知件数
18.25
公共施設・文化
2.08
図書館数(人口10万人当たり)
2.28
都市公園面積(1人当たり)
3.21
育児・教育
2.73
待機児童率
3.38%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.42
医療・介護
2.94
医師数(人口1万人当たり)
18.42
一般病床数(人口1万人当たり)
63.09
老人ホームカバー率
2.48%
介護保険料
4300
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「新三郷駅」

新三郷駅は、1日の乗降者数平均3.2万人と、県内でも利用者が比較的多い駅です。JR武蔵野線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約1店舗の不動産会社がいて、JR武蔵野線沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、新三郷駅周辺の中古マンションが30件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価-万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価24.5万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価18.33万円、価格1,403万円、専有面積76.55㎡、築年28.55年でした。成約平米単価はJR武蔵野線の中で下位20%に該当し、安値で取引された駅になります。