晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.04
所在地
東京都中央区晴海1丁目6-1
売買相場
2,280〜9,800万円
家賃相場
8〜33万円
投資情報
表面利回り:4%
最寄駅
「月島駅」から徒歩7分
「勝どき駅」から徒歩10分
「豊洲駅」から徒歩17分
築年月
1998年2月
構造
SRC
地上階建
50階
総戸数
624戸
駐車場・
パーキング
あり(自走式/平面)
施工会社
三井建設
管理会社
住商建物
所在地
東京都中央区晴海1丁目6-1[地図]

晴海アイランドトリトンスクエアビュータワーは、東京都中央区晴海1丁目6-1に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は都営大江戸線(環状部)の「月島駅」で徒歩7分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数624戸、50階建て・SRC造りの大規模マンションになります。1998年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築20年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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50

  • 50階の物件1 :(3LDK、94.12㎡)
    過去価格
    9,200万円
    (㎡単価:978,723円)
    推定賃料
    30.7万円
    (利回り:4%/年)
  • 50階の物件2 :(3LDK、94.12㎡)
    過去価格
    9,200万円
    (㎡単価:978,723円)
    推定賃料
    30.7万円
    (利回り:4%/年)
  • 50階の物件3 :(3LDK、94.12㎡)
    過去価格
    9,200万円
    (㎡単価:978,723円)
    推定賃料
    30.7万円
    (利回り:4%/年)
  • 50階の物件4 :(3LDK、94.12㎡)
    過去価格
    9,200万円
    (㎡単価:978,723円)
    推定賃料
    30.7万円
    (利回り:4%/年)
  • 50階の物件5 :(3LDK、94.12㎡)
    過去価格
    9,200万円
    (㎡単価:978,723円)
    推定賃料
    30.7万円
    (利回り:4%/年)
  • 50階の物件6 :(3LDK、94.12㎡)
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    9,200万円
    (㎡単価:978,723円)
    推定賃料
    30.7万円
    (利回り:4%/年)
  • 50階の物件7 :(3LDK、94.12㎡)
    過去価格
    9,200万円
    (㎡単価:978,723円)
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  • 50階の物件8 :(3LDK、94.12㎡)
    過去価格
    9,200万円
    (㎡単価:978,723円)
    推定賃料
    30.7万円
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  • 50階の物件9 :(3LDK、94.12㎡)
    過去価格
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    (㎡単価:978,723円)
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    過去価格
    9,200万円
    (㎡単価:978,723円)
    推定賃料
    30.7万円
    (利回り:4%/年)
  • 50階の物件11 :(3LDK、94.12㎡)
    過去価格
    9,200万円
    (㎡単価:978,723円)
    推定賃料
    30.7万円
    (利回り:4%/年)
  • 50階の物件12 :(3LDK、94.12㎡)
    過去価格
    9,200万円
    (㎡単価:978,723円)
    推定賃料
    30.7万円
    (利回り:4%/年)
  • 50階の物件13 :(3LDK、94.12㎡)
    過去価格
    9,200万円
    (㎡単価:978,723円)
    推定賃料
    30.7万円
    (利回り:4%/年)
  • 50階の物件14 :(3LDK、94.12㎡)
    過去価格
    9,200万円
    (㎡単価:978,723円)
    推定賃料
    30.7万円
    (利回り:4%/年)
  • 50階の物件15 :(3LDK、94.12㎡)
    過去価格
    9,200万円
    (㎡単価:978,723円)
    推定賃料
    30.7万円
    (利回り:4%/年)
  • 50階の物件16 :(3LDK、94.12㎡)
    過去価格
    9,200万円
    (㎡単価:978,723円)
    推定賃料
    30.7万円
    (利回り:4%/年)
  • 50階の物件17 :(3LDK、94.12㎡)
    過去価格
    9,200万円
    (㎡単価:978,723円)
    推定賃料
    30.7万円
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    過去価格
    9,200万円
    (㎡単価:978,723円)
    推定賃料
    30.7万円
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  • 50階の物件19 :(3LDK、94.12㎡)
    過去価格
    9,200万円
    (㎡単価:978,723円)
    推定賃料
    30.7万円
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  • 50階の物件20 :(3LDK、94.12㎡)
    過去価格
    9,200万円
    (㎡単価:978,723円)
    推定賃料
    30.7万円
    (利回り:4%/年)
  • 50階の物件21 :(3LDK、94.12㎡)
    過去価格
    9,200万円
    (㎡単価:978,723円)
    推定賃料
    30.7万円
    (利回り:4%/年)
  • 50階の物件22 :(3LDK、94.12㎡)
    過去価格
    9,200万円
    (㎡単価:978,723円)
    推定賃料
    30.7万円
    (利回り:4%/年)
  • 50階の物件23 :(3LDK、69.86㎡)
    過去価格
    7,500万円
    (㎡単価:1,086,957円)
    推定賃料
    25万円
    (利回り:4%/年)
  • 50階の物件24 :(2SLDK、69.86㎡)
    過去価格
    6,980万円
    (㎡単価:1,011,594円)
    推定賃料
    23.3万円
    (利回り:4%/年)
  • 他の部屋
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49

48

47

  • 47階の物件1 :(3LDK、77.52㎡)
    過去価格
    7,480万円
    (㎡単価:971,429円)
    推定賃料
    24.9万円
    (利回り:4%/年)
  • 47階の物件2 :(3LDK、77.52㎡)
    過去価格
    7,800万円
    (㎡単価:1,012,987円)
    推定賃料
    26万円
    (利回り:4%/年)
  • 他の部屋
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46

45

44

  • 44階の物件1 :(2SLDK、89.6㎡)
    過去価格
    9,500万円
    (㎡単価:1,067,416円)
    推定賃料
    31.7万円
    (利回り:4%/年)
  • 他の部屋
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34

  • 34階の物件1 :(3LDK、77.52㎡)
    過去価格
    7,480万円
    (㎡単価:971,429円)
    推定賃料
    24.9万円
    (利回り:4%/年)
  • 他の部屋
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33

32

31

  • 31階の物件1 :(4LDK、109.35㎡)
    過去価格
    8,800万円
    (㎡単価:807,339円)
    推定賃料
    29.3万円
    (利回り:4%/年)
  • 31階の物件2 :(1SLDK、69.86㎡)
    過去価格
    8,480万円
    (㎡単価:1,228,986円)
    推定賃料
    28.3万円
    (利回り:4%/年)
  • 31階の物件3 :(2LDK、77.52㎡)
    過去価格
    6,780万円
    (㎡単価:880,519円)
    推定賃料
    22.6万円
    (利回り:4%/年)
  • 他の部屋
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30

29

  • 29階の物件1 :(3LDK、77.52㎡)
    過去価格
    6,430万円
    (㎡単価:835,065円)
    推定賃料
    21.4万円
    (利回り:4%/年)
  • 29階の物件2 :(2SLDK、69.86㎡)
    過去価格
    5,980万円
    (㎡単価:866,667円)
    推定賃料
    19.9万円
    (利回り:4%/年)
  • 他の部屋
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24

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21

  • 21階の物件1 :(2SLDK、69.86㎡)
    過去価格
    5,780万円
    (㎡単価:837,681円)
    推定賃料
    19.3万円
    (利回り:4%/年)
  • 21階の物件2 :(1DK、34.32㎡)
    過去価格
    4,080万円
    (㎡単価:1,200,000円)
    推定賃料
    13.6万円
    (利回り:4%/年)
  • 21階の物件3 :(1DK、34.12㎡)
    過去価格
    3,780万円
    (㎡単価:1,111,765円)
    推定賃料
    12.6万円
    (利回り:4%/年)
  • 21階の物件4 :(1DK、34.32㎡)
    過去価格
    3,890万円
    (㎡単価:1,144,118円)
    推定賃料
    13万円
    (利回り:4%/年)
  • 他の部屋
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20

19

  • 19階の物件1 :(1DK、38.17㎡)
    過去価格
    4,050万円
    (㎡単価:1,065,789円)
    推定賃料
    13.5万円
    (利回り:4%/年)
  • 他の部屋
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18

17

  • 17階の物件1 :(1DK、40.68㎡)
    過去価格
    3,380万円
    (㎡単価:845,000円)
    推定賃料
    11.3万円
    (利回り:4%/年)
  • 他の部屋
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2

1

中央区のAI推定価格の信頼性

過去に中央区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.1%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.1%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 月島駅 東京都
2010年 - 64.8万円 65.2万円
2011年 - 64.4万円 56.6万円
2012年 - 63.9万円 52.0万円
2013年 - 64.1万円 52.8万円
2014年 - 65.9万円 56.6万円
2015年 - 69.1万円 63.4万円
2016年 - 69.1万円 63.4万円
2017年 99万円 69.1万円 63.4万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 4%
最大年間収入 3,920,000

晴海アイランドトリトンスクエアビュータワーの想定表面利回りが4%(最大年間収入3,920,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.57%。比較すると -0.57%低い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.772.3
安全
1.20
火災件数
7.25
刑法犯認知件数
22.12
公共施設・文化
3.09
図書館数(人口10万人当たり)
2.44
都市公園面積(1人当たり)
4.29
育児・教育
3.45
待機児童率
3.69%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.9
医療・介護
3.32
医師数(人口1万人当たり)
90.38
一般病床数(人口1万人当たり)
84.51
老人ホームカバー率
2.05%
介護保険料
5920
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「月島駅」

月島駅は、1日の乗降者数平均14万人と、都内でも利用者が比較的多い駅です。東京メトロ有楽町線、都営大江戸線の2路線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約12店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、月島駅周辺の中古マンションが120件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価77.2万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価76.1万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価82.8万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価81.65万円、価格4,299万円、専有面積52.65㎡、築年18.98年でした。成約平米単価は都営大江戸線の中で、やや高値で取引された駅になります。