ふじたろう

 

ファインシティ東松戸モール＆レジデンス

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.00
所在地
千葉県松戸市東松戸２丁目
売買相場
-万円
家賃相場
-万円
投資情報
表面利回り:-%
最寄駅
「東松戸駅」から徒歩3分
「松飛台駅」から徒歩18分
「秋山駅」から徒歩23分
築年月
2018年1月
構造
RC
地上階建
19階
総戸数
382戸
駐車場・
パーキング
空有
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
長谷工コミュニティ
所在地
千葉県松戸市東松戸２丁目[地図]
No Image

ファインシティ東松戸モール＆レジデンスは、千葉県松戸市東松戸2丁目に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はJR武蔵野線の「東松戸駅」で徒歩3分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数382戸、19階建て・RC造りの大規模マンションになります。2018年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。2018年築の新築マンションで、人気が高く、売却に出しても取引が成立しやすいと思われます。


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価格情報

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7階

  • 7階の物件1 :（3LDK、71.67㎡）
    過去価格
    4,180万円
    （㎡単価：583,229円）
    推定賃料
    -万円
    （利回り：0%/年）
  • 7階の物件2 :（3LDK、70.5㎡）
    過去価格
    4,350万円
    （㎡単価：617,021円）
    推定賃料
    -万円
    （利回り：0%/年）
  • 他の部屋
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松戸市のAI推定価格の信頼性

過去に松戸市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲（乖離率）を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.7%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★☆
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…★☆☆☆☆ 閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.7%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移（㎡単価）

年 当物件 東松戸駅 千葉県
2010年 - 28.8万円 25.4万円
2011年 - 28.7万円 25.6万円
2012年 - 28.6万円 25.0万円
2013年 - 28.2万円 24.8万円
2014年 - 28.5万円 25.3万円
2015年 - 29.0万円 25.4万円
2016年 - 29.0万円 25.4万円
2017年 58.1万円 29.0万円 25.4万円

販売情報

販売物件

7階
3LDK

  • 販売価格:4,180万円
  • 平米単価:58.3万円
  • 専有面積:71.67㎡

詳細

7階
3LDK

  • 販売価格:4,350万円
  • 平米単価:61.7万円
  • 専有面積:70.5㎡

詳細

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り -%
最大年間収入 -円

周辺エリア情報

総合評価
2.062.3
安全
2.55
火災件数
1.71件
刑法犯認知件数
12.38件
公共施設・文化
1.43
図書館数（人口10万人当たり）
0.21館
都市公園面積（1人当たり）
3.46㎡
育児・教育
1.53
待機児童率
0.83%
高等学校数（生徒1千人当たり）
1.07校
医療・介護
2.74
医師数（人口1万人当たり）
14.69人
一般病床数（人口1万人当たり）
50.66床
老人ホームカバー率
3.4%
介護保険料
5400円
評価項目については「
評価方法について
評価方法について

評価方法について
対象となる物事に対して、独自の基準に基づき数値化し、星の数によって５段階評価を行っています。評価項目は以下の通りです。

安全(火災件数、刑法犯認知件数)
公共施設・文化（図書館数、都市公園面積他）
育児・教育（待機児童率、高等学校数他）
医療・介護（一般病床数、医師数、介護保険料、老人ホームカバー率他）

」をご覧ください。

エリア情報

最寄駅「東松戸駅」

東松戸駅は、1日の乗降者数平均5.4万人と、県内でも利用者が非常に多い駅です。JR武蔵野線、成田スカイアクセス、北総鉄道北総線など複数路線が乗り入れており、通勤・通学以外にもさまざまな場所へダイレクトアクセスが可能です。周辺には約1店舗の不動産会社がいて、JR武蔵野線沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、東松戸駅周辺の中古マンションが20件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け（30㎡以下）の売買平米単価-万円、DINKS向け（31～60㎡）の売買平米単価-万円、ファミリー向け（61㎡以上）の売買平米単価25.0万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価32.12万円、価格2,319万円、専有面積72.2㎡、築年12.19年でした。成約平米単価はJR武蔵野線の中で、やや高値で取引された駅になります。

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