パレステージ根岸

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.00
所在地
東京都台東区根岸3丁目22-11
売買相場
3,790〜4,390万円
家賃相場
13〜15万円
投資情報
表面利回り:4%
最寄駅
「入谷駅」から徒歩7分
「鶯谷駅」から徒歩8分
「三ノ輪駅」から徒歩14分
築年月
2012年6月
構造
RC
地上階建
9階
総戸数
25戸
駐車場・
パーキング
なし
施工会社
村中建設
管理会社
日神管理
所在地
東京都台東区根岸3丁目22-11[地図]

パレステージ根岸は、東京都台東区根岸3丁目22-11に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は東京メトロ日比谷線の「入谷駅」で徒歩7分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数25戸、9階建て・RC造りの小規模マンションになります。2012年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築5年の築浅マンションで、人気が高く、売却に出しても取引が成立しやすいと思われます。


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価格情報

上階を見る

9

8

7

6

  • 6階の物件1 :(2LDK、54.5㎡)
    過去価格
    4,380万円
    (㎡単価:811,111円)
    推定賃料
    14.6万円
    (利回り:4%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

5

4

3

2

1

台東区のAI推定価格の信頼性

過去に台東区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.5%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.5%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 入谷駅 東京都
2010年 - 45.5万円 65.2万円
2011年 - 45.1万円 56.6万円
2012年 - 44.6万円 52.0万円
2013年 - 44.7万円 52.8万円
2014年 - 45.7万円 56.6万円
2015年 - 47.4万円 63.4万円
2016年 - 47.4万円 63.4万円
2017年 74.9万円 47.4万円 63.4万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 4%
最大年間収入 1,756,000

パレステージ根岸の想定表面利回りが4%(最大年間収入1,756,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.08%。比較すると -1.08%低い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.422.3
安全
1.20
火災件数
4.49
刑法犯認知件数
24.54
公共施設・文化
2.35
図書館数(人口10万人当たり)
1.71
都市公園面積(1人当たり)
4.05
育児・教育
3.09
待機児童率
7.26%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.48
医療・介護
3.06
医師数(人口1万人当たり)
21.34
一般病床数(人口1万人当たり)
36.36
老人ホームカバー率
1.8%
介護保険料
5650
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「入谷駅」

入谷駅は、1日の乗降者数平均3.1万人と、都内では利用者が比較的少ない駅です。東京メトロ日比谷線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約2店舗の不動産会社がいて、東京メトロ日比谷線沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、入谷駅周辺の中古マンションが221件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価59.4万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価53.2万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価52.5万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価61.67万円、価格3,221万円、専有面積52.23㎡、築年15.85年でした。成約平米単価は東京メトロ日比谷線の中で、やや安値で取引された駅になります。