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パレステージ根岸
- 総合評価
- ★ ★ ★ ★ ☆ 4.00
- 所在地
- 東京都台東区根岸３丁目２２－１１
- 売買相場
- 3,790〜4,390万円
- 家賃相場
- 13〜15万円
- 投資情報
- 表面利回り:4%
- 最寄駅
-
「入谷駅」から徒歩7分
「鶯谷駅」から徒歩8分
「三ノ輪駅」から徒歩14分
パレステージ根岸は、東京都台東区根岸3丁目22-11に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は東京メトロ日比谷線の「入谷駅」で徒歩7分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数25戸、9階建て・RC造りの小規模マンションになります。2012年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築5年の築浅マンションで、人気が高く、売却に出しても取引が成立しやすいと思われます。
価格情報
台東区のAI推定価格の信頼性
価格変動推移（㎡単価）
| 年 | 当物件 | 入谷駅 | 東京都 |
|---|---|---|---|
| 2010年 | - | 45.5万円 | 65.2万円 |
| 2011年 | - | 45.1万円 | 56.6万円 |
| 2012年 | - | 44.6万円 | 52.0万円 |
| 2013年 | - | 44.7万円 | 52.8万円 |
| 2014年 | - | 45.7万円 | 56.6万円 |
| 2015年 | - | 47.4万円 | 63.4万円 |
| 2016年 | - | 47.4万円 | 63.4万円 |
| 2017年 | 74.9万円 | 47.4万円 | 63.4万円 |
販売情報
周辺の販売物件
投資情報
| 表面利回り | 4% |
|---|
| 最大年間収入 | 1,756,000円 |
|---|
パレステージ根岸の想定表面利回りが4%（最大年間収入1,756,000円）、周辺物件の想定表面利回りは平均5.08％。比較すると -1.08%低い利回りの物件になります。
エリア情報
最寄駅「入谷駅」
入谷駅は、1日の乗降者数平均3.1万人と、都内では利用者が比較的少ない駅です。東京メトロ日比谷線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約2店舗の不動産会社がいて、東京メトロ日比谷線沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、入谷駅周辺の中古マンションが221件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け（30㎡以下）の売買平米単価59.4万円、DINKS向け（31～60㎡）の売買平米単価53.2万円、ファミリー向け（61㎡以上）の売買平米単価52.5万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価61.67万円、価格3,221万円、専有面積52.23㎡、築年15.85年でした。成約平米単価は東京メトロ日比谷線の中で、やや安値で取引された駅になります。
