ファーストコート藻岩台

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.85
所在地
北海道札幌市南区川沿四条3丁目5-30
売買相場
760〜1,200万円
家賃相場
9〜14万円
投資情報
表面利回り:13.7%
最寄駅
「真駒内駅」から徒歩43分
築年月
1992年9月
構造
RC
地上階建
3階
総戸数
57戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
第一土建工業
管理会社
二幸産業
所在地
北海道札幌市南区川沿四条3丁目5-30[地図]

ファーストコート藻岩台は、北海道札幌市南区川沿四条3丁目5-30に所在します。最寄駅は札幌市営南北線の「真駒内駅」で徒歩43分の距離にあります。当マンションは、総戸数57戸、3階建て・RC造りの中規模マンションになります。1992年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築25年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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3

2

1

札幌市南区のAI推定価格の信頼性

過去に札幌市南区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…8.6%以内

★★★☆☆…3(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 8.6%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

真駒内駅 北海道
2010年 13.0万円 10.9万円
2011年 13.3万円 11.0万円
2012年 13.6万円 12.5万円
2013年 13.9万円 14.5万円
2014年 14.2万円 16.2万円
2015年 14.6万円 18.1万円
2016年 14.6万円 18.1万円
2017年 14.6万円 18.1万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 13.7%
最大年間収入 1,644,000

ファーストコート藻岩台の想定表面利回りが13.7%(最大年間収入1,644,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.77%。比較すると +8.93%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
2.55
火災件数
2.04
刑法犯認知件数
10.15
公共施設・文化
1.97
図書館数(人口10万人当たり)
0.52
都市公園面積(1人当たり)
12.44
育児・教育
1.98
待機児童率
0.29%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.16
医療・介護
3.84
医師数(人口1万人当たり)
30.56
一般病床数(人口1万人当たり)
113.64
老人ホームカバー率
2.7%
介護保険料
5177
評価項目についてはをご覧ください。