ブランズ駒込六義園

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.02
所在地
東京都豊島区駒込1丁目1-3
売買相場
7,490万円
家賃相場
25万円
投資情報
表面利回り:4%
最寄駅
「駒込駅」から徒歩4分
「千石駅」から徒歩11分
「本駒込駅」から徒歩13分
築年月
2015年2月
構造
RC
地上階建
13階
総戸数
43戸
駐車場・
パーキング
-
施工会社
イチケン
管理会社
東急コミュニティー
所在地
東京都豊島区駒込1丁目1-3[地図]

ブランズ駒込六義園は、東京都豊島区駒込1丁目1-3に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は東京メトロ南北線の「駒込駅」で徒歩4分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数43戸、13階建て・RC造りの小規模マンションになります。2015年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築3年の築浅マンションで、人気が高く、売却に出しても取引が成立しやすいと思われます。


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価格情報

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豊島区のAI推定価格の信頼性

過去に豊島区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.1%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.1%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

駒込駅 東京都
2010年 53.6万円 65.2万円
2011年 53.1万円 56.6万円
2012年 52.7万円 52.0万円
2013年 53.0万円 52.8万円
2014年 54.7万円 56.6万円
2015年 57.1万円 63.4万円
2016年 57.1万円 63.4万円
2017年 57.1万円 63.4万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 4%
最大年間収入 2,996,000

ブランズ駒込六義園の想定表面利回りが4%(最大年間収入2,996,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.6%。比較すると -0.6%低い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.382.3
安全
1.20
火災件数
3.23
刑法犯認知件数
20.94
公共施設・文化
2.12
図書館数(人口10万人当たり)
2.46
都市公園面積(1人当たり)
0.64
育児・教育
3.00
待機児童率
5.74%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.3
医療・介護
3.19
医師数(人口1万人当たり)
25.23
一般病床数(人口1万人当たり)
51.8
老人ホームカバー率
1.19%
介護保険料
5790
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「駒込駅」

駒込駅は、1日の乗降者数平均13.3万人と、都内でも利用者が比較的多い駅です。JR山手線、東京メトロ南北線の2路線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約22店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、駒込駅周辺の中古マンションが194件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価71.7万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価67.0万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価81.1万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価74.22万円、価格4,219万円、専有面積56.85㎡、築年20.42年でした。成約平米単価はJR山手線の中で、やや安値で取引された駅になります。