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フュージョナル上鷺宮
- 総合評価
- ★ ★ ★ ☆ ☆ 3.94
- 所在地
- 東京都中野区上鷺宮４丁目１８－１７
- 売買相場
- 2,080〜3,680万円
- 家賃相場
- 7〜13万円
- 投資情報
- 表面利回り:4.2%
- 最寄駅
-
「富士見台駅」から徒歩2分
「中村橋駅」から徒歩12分
「練馬高野台駅」から徒歩17分
- 築年月
- 2012年10月
- 構造
- RC
- 地上階建
- 5階
- 総戸数
- 35戸
- 駐車場・
パーキング - なし
- 施工会社
- コバ建設
- 管理会社
- メイプルリビングサービス
- 所在地
- 東京都中野区上鷺宮４丁目１８－１７[地図]
フュージョナル上鷺宮は、東京都中野区上鷺宮4丁目18-17に所在します。3駅・1路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は西武池袋線の「富士見台駅」で徒歩2分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数35戸、5階建て・RC造りの小規模マンションになります。2012年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築5年の築浅マンションで、人気が高く、売却に出しても取引が成立しやすいと思われます。
価格情報
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5階
-
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4階
-
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3階
-
3階の物件1 :（1LDK、39.93㎡）
- 過去価格
- 3,280万円
（㎡単価：841,026円） - 推定賃料
- 11.5万円
（利回り：4.2%/年）
-
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2階
-
2階の物件1 :（1K、24.38㎡）
- 過去価格
- 2,000万円
（㎡単価：833,333円） - 推定賃料
- 7万円
（利回り：4.2%/年）
-
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1階
-
1階の物件1 :（1K、21.66㎡）
- 過去価格
- 2,080万円
（㎡単価：990,476円） - 推定賃料
- 7.3万円
（利回り：4.2%/年）
-
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中野区のAI推定価格の信頼性
価格変動推移（㎡単価）
| 年 | 当物件 | 富士見台駅 | 東京都 |
|---|---|---|---|
| 2010年 | - | 41.4万円 | 65.2万円 |
| 2011年 | - | 41.1万円 | 56.6万円 |
| 2012年 | - | 40.6万円 | 52.0万円 |
| 2013年 | - | 40.6万円 | 52.8万円 |
| 2014年 | - | 41.4万円 | 56.6万円 |
| 2015年 | - | 42.6万円 | 63.4万円 |
| 2016年 | - | 42.6万円 | 63.4万円 |
| 2017年 | 79万円 | 42.6万円 | 63.4万円 |
販売情報
周辺の販売物件
投資情報
| 表面利回り | 4.2% |
|---|
| 最大年間収入 | 1,545,600円 |
|---|
フュージョナル上鷺宮の想定表面利回りが4.2%（最大年間収入1,545,600円）、周辺物件の想定表面利回りは平均4.04％。比較すると +0.16%高い利回りの物件になります。
エリア情報
最寄駅「富士見台駅」
富士見台駅は、1日の乗降者数平均2.6万人と、都内では利用者が比較的少ない駅です。西武池袋線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約5店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、富士見台駅周辺の中古マンションが61件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け（30㎡以下）の売買平米単価56.6万円、DINKS向け（31～60㎡）の売買平米単価48.6万円、ファミリー向け（61㎡以上）の売買平米単価46.3万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価55.36万円、価格3,483万円、専有面積62.92㎡、築年21.4年でした。成約平米単価は西武池袋線の中で上位20%に該当し、高値で取引された駅になります。
