プレシス本川越

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.09
所在地
埼玉県川越市松江町1丁目8-4
売買相場
2,830〜3,380万円
家賃相場
9〜11万円
投資情報
表面利回り:3.9%
最寄駅
「本川越駅」から徒歩9分
「川越市駅」から徒歩14分
「川越駅」から徒歩17分
築年月
2013年10月
構造
RC
地上階建
13階
総戸数
25戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
今井産業
管理会社
伏見管理サービス
所在地
埼玉県川越市松江町1丁目8-4[地図]

プレシス本川越は、埼玉県川越市松江町1丁目8-4に所在します。3駅・3路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は西武新宿線の「本川越駅」で徒歩9分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数25戸、13階建て・RC造りの小規模マンションになります。2013年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築4年の築浅マンションで、人気が高く、売却に出しても取引が成立しやすいと思われます。


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価格情報

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川越市のAI推定価格の信頼性

過去に川越市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.6%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.6%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 本川越駅 埼玉県
2010年 - 26.5万円 26.4万円
2011年 - 26.4万円 26.3万円
2012年 - 26.5万円 25.8万円
2013年 - 26.4万円 25.8万円
2014年 - 26.7万円 26.5万円
2015年 - 27.2万円 27.5万円
2016年 - 27.2万円 27.5万円
2017年 43.8万円 27.2万円 27.5万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 3.9%
最大年間収入 1,318,200

プレシス本川越の想定表面利回りが3.9%(最大年間収入1,318,200円)、周辺物件の想定表面利回りは平均6.55%。比較すると -2.65%低い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
3.00
火災件数
1.43
刑法犯認知件数
11.35
公共施設・文化
1.56
図書館数(人口10万人当たり)
0.29
都市公園面積(1人当たり)
4.62
育児・教育
2.04
待機児童率
1.96%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.04
医療・介護
3.06
医師数(人口1万人当たり)
23.21
一般病床数(人口1万人当たり)
63.86
老人ホームカバー率
1.68%
介護保険料
4980
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「本川越駅」

本川越駅は、1日の乗降者数平均4.9万人と、県内でも利用者が比較的多い駅です。西武新宿線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約21店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、本川越駅周辺の中古マンションが59件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価34.7万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価27.5万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価32.4万円、価格2,008万円、専有面積61.98㎡、築年18.55年でした。成約平米単価は西武新宿線の中で、やや安値で取引された駅になります。