ブライズ品川南

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.62
所在地
東京都品川区南大井4丁目13-19
売買相場
1,550〜2,480万円
家賃相場
7〜11万円
投資情報
表面利回り:5.2%
最寄駅
「立会川駅」から徒歩8分
「大森駅」から徒歩12分
「大森海岸駅」から徒歩14分
築年月
2007年1月
構造
RC
地上階建
6階
総戸数
22戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
合田工務店
管理会社
合人社計画研究所
所在地
東京都品川区南大井4丁目13-19[地図]

ブライズ品川南は、東京都品川区南大井4丁目13-19に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は京急本線の「立会川駅」で徒歩8分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数22戸、6階建て・RC造りの小規模マンションになります。2007年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築11年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。


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価格情報

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品川区のAI推定価格の信頼性

過去に品川区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.6%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.6%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

立会川駅 東京都
2010年 53.3万円 65.2万円
2011年 52.8万円 56.6万円
2012年 52.3万円 52.0万円
2013年 52.4万円 52.8万円
2014年 53.8万円 56.6万円
2015年 56.6万円 63.4万円
2016年 56.6万円 63.4万円
2017年 56.6万円 63.4万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 5.2%
最大年間収入 1,289,600

ブライズ品川南の想定表面利回りが5.2%(最大年間収入1,289,600円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.65%。比較すると +0.55%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.502.3
安全
2.10
火災件数
2.6
刑法犯認知件数
10.05
公共施設・文化
1.74
図書館数(人口10万人当たり)
2.74
都市公園面積(1人当たり)
1.96
育児・教育
2.82
待機児童率
3.25%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.36
医療・介護
3.32
医師数(人口1万人当たり)
36.23
一般病床数(人口1万人当たり)
62.51
老人ホームカバー率
1.57%
介護保険料
5300
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「立会川駅」

立会川駅は、1日の乗降者数平均1.8万人と、都内では利用者が比較的少ない駅です。京急本線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約1店舗の不動産会社がいて、京急本線沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、立会川駅周辺の中古マンションが72件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価62.6万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価58.3万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価60.1万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価56.04万円、価格2,831万円、専有面積50.51㎡、築年22.27年でした。成約平米単価は京急本線の中で上位20%に該当し、高値で取引された駅になります。