プレールドゥーク下北沢

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.60
所在地
東京都世田谷区代沢4丁目25-11
売買相場
2,380万円
家賃相場
10万円
投資情報
表面利回り:4.9%
最寄駅
「世田谷代田駅」から徒歩11分
「下北沢駅」から徒歩12分
「西太子堂駅」から徒歩14分
築年月
2012年1月
構造
RC
地上階建
5階
総戸数
44戸
駐車場・
パーキング
あり(自走式/平面)
施工会社
内野建設
管理会社
キノシタマネージメント
所在地
東京都世田谷区代沢4丁目25-11[地図]

プレールドゥーク下北沢は、東京都世田谷区代沢4丁目25-11に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は小田急小田原線の「世田谷代田駅」で徒歩11分の距離にあります。当マンションは、総戸数44戸、5階建て・RC造りの小規模マンションになります。2012年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築6年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。


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価格情報

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5

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1

世田谷区のAI推定価格の信頼性

過去に世田谷区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

東京都
2010年 65.2万円
2011年 56.6万円
2012年 52.0万円
2013年 52.8万円
2014年 56.6万円
2015年 63.4万円
2016年 63.4万円
2017年 63.4万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 4.9%
最大年間収入 1,166,200

プレールドゥーク下北沢の想定表面利回りが4.9%(最大年間収入1,166,200円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.56%。比較すると +0.34%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.542.3
安全
3.00
火災件数
1.76
刑法犯認知件数
9.62
公共施設・文化
1.47
図書館数(人口10万人当たり)
1.82
都市公園面積(1人当たり)
2.81
育児・教育
2.64
待機児童率
10.58%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.49
医療・介護
3.06
医師数(人口1万人当たり)
21.15
一般病床数(人口1万人当たり)
40.73
老人ホームカバー率
3.07%
介護保険料
5850
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「世田谷代田駅」

世田谷代田駅は、1日の乗降者数平均7886人と、都内では利用者が少ない駅です。小田急線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約2店舗の不動産会社がいて、小田急線沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、世田谷代田駅周辺の中古マンションが39件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価64.6万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価68.9万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価55.56万円、価格2,324万円、専有面積41.83㎡、築年30.91年でした。成約平米単価は小田急線の中で、やや高値で取引された駅になります。