プレールドゥーク下丸子

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.57
所在地
東京都大田区下丸子4丁目1-9
売買相場
1,690〜2,280万円
家賃相場
6〜9万円
投資情報
表面利回り:4.5%
最寄駅
「下丸子駅」から徒歩4分
「鵜の木駅」から徒歩6分
「千鳥町駅」から徒歩10分
築年月
2012年7月
構造
RC
地上階建
5階
総戸数
46戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
藤木工務店
管理会社
キノシタコミュニティ
所在地
東京都大田区下丸子4丁目1-9[地図]

プレールドゥーク下丸子は、東京都大田区下丸子4丁目1-9に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は東急多摩川線の「下丸子駅」で徒歩4分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数46戸、5階建て・RC造りの小規模マンションになります。2012年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築5年の築浅マンションで、人気が高く、売却に出しても取引が成立しやすいと思われます。


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価格情報

上階を見る

5

4

3

2

  • 2階の物件1 :(1K、20.58㎡)
    過去価格
    2,220万円
    (㎡単価:1,110,000円)
    推定賃料
    8.3万円
    (利回り:4.5%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

1

大田区のAI推定価格の信頼性

過去に大田区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.4%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.4%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

下丸子駅 東京都
2010年 51.4万円 65.2万円
2011年 51.1万円 56.6万円
2012年 50.4万円 52.0万円
2013年 50.5万円 52.8万円
2014年 51.5万円 56.6万円
2015年 53.1万円 63.4万円
2016年 53.1万円 63.4万円
2017年 53.1万円 63.4万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 4.5%
最大年間収入 1,026,000

プレールドゥーク下丸子の想定表面利回りが4.5%(最大年間収入1,026,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.74%。比較すると -0.24%低い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.292.3
安全
2.10
火災件数
2.37
刑法犯認知件数
10.89
公共施設・文化
1.65
図書館数(人口10万人当たり)
2.31
都市公園面積(1人当たり)
2.84
育児・教育
2.22
待機児童率
1.46%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.22
医療・介護
3.19
医師数(人口1万人当たり)
24.4
一般病床数(人口1万人当たり)
55.54
老人ホームカバー率
2.33%
介護保険料
5600
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「下丸子駅」

下丸子駅は、1日の乗降者数平均3.7万人と、都内では利用者数が平均的な駅です。東急多摩川線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。ふじたろうには、下丸子駅周辺の中古マンションが52件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価57.2万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価56.7万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価62.2万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価65.71万円、価格4,832万円、専有面積73.52㎡、築年14.87年でした。成約平米単価は東急多摩川線の中で上位20%に該当し、高値で取引された駅になります。