@bea3062h
プレールドゥーク新御徒町
- 総合評価
- ★ ★ ★ ☆ ☆ 3.84
- 所在地
- 東京都台東区小島２丁目３
- 売買相場
- 1,750〜3,300万円
- 家賃相場
- 9〜16万円
- 投資情報
- 表面利回り:5.9%
- 最寄駅
-
「新御徒町駅」から徒歩4分
「仲御徒町駅」から徒歩9分
「稲荷町駅」から徒歩10分
- 築年月
- 2008年4月
- 構造
- RC
- 地上階建
- 10階
- 総戸数
- 44戸
- 駐車場・
パーキング - あり
- 施工会社
- オリエンタル白石
- 管理会社
- キノシタ･マネージメント
- 所在地
- 東京都台東区小島２丁目３[地図]
プレールドゥーク新御徒町は、東京都台東区小島2丁目3に所在します。3駅・3路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は都営大江戸線（環状部）の「新御徒町駅」で徒歩4分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数44戸、10階建て・RC造りの小規模マンションになります。2008年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築10年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。
価格情報
台東区のAI推定価格の信頼性
価格変動推移（㎡単価）
| 年 | 新御徒町駅 | 東京都 |
|---|---|---|
| 2010年 | 56.1万円 | 65.2万円 |
| 2011年 | 55.5万円 | 56.6万円 |
| 2012年 | 54.9万円 | 52.0万円 |
| 2013年 | 55.0万円 | 52.8万円 |
| 2014年 | 56.4万円 | 56.6万円 |
| 2015年 | 58.7万円 | 63.4万円 |
| 2016年 | 58.7万円 | 63.4万円 |
| 2017年 | 58.7万円 | 63.4万円 |
販売情報
周辺の販売物件
投資情報
| 表面利回り | 5.9% |
|---|
| 最大年間収入 | 1,947,000円 |
|---|
プレールドゥーク新御徒町の想定表面利回りが5.9%（最大年間収入1,947,000円）、周辺物件の想定表面利回りは平均4.89％。比較すると +1.01%高い利回りの物件になります。
エリア情報
最寄駅「新御徒町駅」
新御徒町駅は、1日の乗降者数平均8.5万人と、都内でも利用者が比較的多い駅です。都営大江戸線、つくばエクスプレスの2路線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約2店舗の不動産会社がいて、つくばエクスプレス沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、新御徒町駅周辺の中古マンションが110件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け（30㎡以下）の売買平米単価65.8万円、DINKS向け（31～60㎡）の売買平米単価60.5万円、ファミリー向け（61㎡以上）の売買平米単価56.3万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価74.63万円、価格2,827万円、専有面積37.88㎡、築年10.19年でした。成約平米単価はつくばエクスプレスの中で上位20%に該当し、高値で取引された駅になります。
