プレミスト守口梅園

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.03
所在地
大阪府守口市梅園町9-1
売買相場
2,280〜3,380万円
家賃相場
8〜12万円
投資情報
表面利回り:4.4%
最寄駅
「滝井駅」から徒歩3分
「土居駅」から徒歩7分
「千林駅」から徒歩8分
築年月
2009年4月
構造
RC
地上階建
15階
総戸数
179戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
-
管理会社
ダイワ
所在地
大阪府守口市梅園町9-1[地図]

プレミスト守口梅園は、大阪府守口市梅園町9-1に所在します。3駅・1路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は京阪本線の「滝井駅」で徒歩3分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数179戸、15階建て・RC造りの大規模マンションになります。2009年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築9年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。


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価格情報

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守口市のAI推定価格の信頼性

過去に守口市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.9%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.9%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

滝井駅 大阪府
2010年 31.5万円 39.5万円
2011年 31.4万円 31.9万円
2012年 31.3万円 26.5万円
2013年 31.4万円 26.0万円
2014年 31.5万円 27.4万円
2015年 31.7万円 29.9万円
2016年 31.7万円 29.9万円
2017年 31.7万円 29.9万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 4.4%
最大年間収入 1,487,200

プレミスト守口梅園の想定表面利回りが4.4%(最大年間収入1,487,200円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.76%。比較すると -0.36%低い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.622.3
安全
2.55
火災件数
1.57
刑法犯認知件数
20.14
公共施設・文化
1.94
図書館数(人口10万人当たり)
0
都市公園面積(1人当たり)
3.22
育児・教育
2.49
待機児童率
1.12%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.18
医療・介護
3.51
医師数(人口1万人当たり)
40.54
一般病床数(人口1万人当たり)
93.63
老人ホームカバー率
2.82%
介護保険料
6376
評価項目についてはをご覧ください。