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プレールドゥーク新宿曙橋
- 総合評価
- ★ ★ ★ ☆ ☆ 3.47
- 所在地
- 東京都新宿区住吉町１－２
- 売買相場
- 1,350〜1,900万円
- 家賃相場
- 5〜7万円
- 投資情報
- 表面利回り:4.7%
- 最寄駅
-
「曙橋駅」から徒歩1分
「四谷三丁目駅」から徒歩8分
「牛込柳町駅」から徒歩13分
プレールドゥーク新宿曙橋は、東京都新宿区住吉町1-2に所在します。3駅・3路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は都営新宿線の「曙橋駅」で徒歩1分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数17戸、6階建て・RC造りの小規模マンションになります。2004年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築13年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。
価格情報
新宿区のAI推定価格の信頼性
価格変動推移（㎡単価）
| 年 | 曙橋駅 | 東京都 |
|---|---|---|
| 2010年 | 60.3万円 | 65.2万円 |
| 2011年 | 59.9万円 | 56.6万円 |
| 2012年 | 59.4万円 | 52.0万円 |
| 2013年 | 59.8万円 | 52.8万円 |
| 2014年 | 61.8万円 | 56.6万円 |
| 2015年 | 64.7万円 | 63.4万円 |
| 2016年 | 64.7万円 | 63.4万円 |
| 2017年 | 64.7万円 | 63.4万円 |
販売情報
周辺の販売物件
投資情報
| 表面利回り | 4.7% |
|---|
| 最大年間収入 | 893,000円 |
|---|
プレールドゥーク新宿曙橋の想定表面利回りが4.7%（最大年間収入893,000円）、周辺物件の想定表面利回りは平均4.88％。比較すると -0.18%低い利回りの物件になります。
エリア情報
最寄駅「曙橋駅」
曙橋駅は、1日の乗降者数平均3.6万人と、都内では利用者数が平均的な駅です。都営新宿線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約5店舗の不動産会社がいて、都営新宿線沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、曙橋駅周辺の中古マンションが151件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け（30㎡以下）の売買平米単価75.8万円、DINKS向け（31～60㎡）の売買平米単価74.1万円、ファミリー向け（61㎡以上）の売買平米単価80.9万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価86.17万円、価格3,828万円、専有面積44.42㎡、築年18.74年でした。成約平米単価は都営新宿線の中で、やや高値で取引された駅になります。
