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プレールドゥーク新宿御苑２
- 総合評価
- ★ ★ ★ ☆ ☆ 3.63
- 所在地
- 東京都新宿区新宿５丁目２－７
- 売買相場
- 2,290〜2,500万円
- 家賃相場
- 9〜9万円
- 投資情報
- 表面利回り:4.5%
- 最寄駅
-
「新宿御苑前駅」から徒歩6分
「新宿三丁目駅」から徒歩7分
「東新宿駅」から徒歩13分
プレールドゥーク新宿御苑２は、東京都新宿区新宿5丁目2-7に所在します。3駅・3路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は東京メトロ丸ノ内線の「新宿御苑前駅」で徒歩6分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数51戸、7階建て・RC造りの中規模マンションになります。2011年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築6年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。
価格情報
新宿区のAI推定価格の信頼性
価格変動推移（㎡単価）
| 年 | 新宿御苑前駅 | 東京都 |
|---|---|---|
| 2010年 | 56.0万円 | 65.2万円 |
| 2011年 | 55.7万円 | 56.6万円 |
| 2012年 | 55.3万円 | 52.0万円 |
| 2013年 | 56.0万円 | 52.8万円 |
| 2014年 | 58.4万円 | 56.6万円 |
| 2015年 | 61.4万円 | 63.4万円 |
| 2016年 | 61.4万円 | 63.4万円 |
| 2017年 | 61.4万円 | 63.4万円 |
販売情報
周辺の販売物件
投資情報
| 表面利回り | 4.5% |
|---|
| 最大年間収入 | 1,125,000円 |
|---|
プレールドゥーク新宿御苑２の想定表面利回りが4.5%（最大年間収入1,125,000円）、周辺物件の想定表面利回りは平均4.55％。比較すると -0.05%低い利回りの物件になります。
エリア情報
最寄駅「新宿御苑前駅」
新宿御苑前駅は、1日の乗降者数平均5万人と、都内では利用者数が平均的な駅です。東京メトロ丸ノ内線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約11店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、新宿御苑前駅周辺の中古マンションが119件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け（30㎡以下）の売買平米単価79.3万円、DINKS向け（31～60㎡）の売買平米単価76.4万円、ファミリー向け（61㎡以上）の売買平米単価81.4万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価97.54万円、価格4,597万円、専有面積47.13㎡、築年20.7年でした。成約平米単価は東京メトロ丸ノ内線の中で上位20%に該当し、高値で取引された駅になります。
