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プレールドゥーク新宿中落合２
- 総合評価
- ★ ★ ★ ☆ ☆ 3.84
- 所在地
- 東京都新宿区中落合３丁目２－１
- 売買相場
- 3,300万円
- 家賃相場
- 12万円
- 投資情報
- 表面利回り:4.5%
- 最寄駅
-
「椎名町駅」から徒歩9分
「落合南長崎駅」から徒歩11分
「中井駅」から徒歩11分
プレールドゥーク新宿中落合２は、東京都新宿区中落合3丁目2-1に所在します。3駅・3路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は西武池袋線の「椎名町駅」で徒歩9分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数28戸、10階建て・RC造りの小規模マンションになります。2013年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築5年の築浅マンションで、人気が高く、売却に出しても取引が成立しやすいと思われます。
価格情報
新宿区のAI推定価格の信頼性
価格変動推移（㎡単価）
| 年 | 椎名町駅 | 東京都 |
|---|---|---|
| 2010年 | 52.0万円 | 65.2万円 |
| 2011年 | 51.5万円 | 56.6万円 |
| 2012年 | 51.1万円 | 52.0万円 |
| 2013年 | 51.4万円 | 52.8万円 |
| 2014年 | 53.0万円 | 56.6万円 |
| 2015年 | 55.2万円 | 63.4万円 |
| 2016年 | 55.2万円 | 63.4万円 |
| 2017年 | 55.2万円 | 63.4万円 |
販売情報
周辺の販売物件
投資情報
| 表面利回り | 4.5% |
|---|
| 最大年間収入 | 1,485,000円 |
|---|
プレールドゥーク新宿中落合２の想定表面利回りが4.5%（最大年間収入1,485,000円）、周辺物件の想定表面利回りは平均4.9％。比較すると -0.4%低い利回りの物件になります。
エリア情報
最寄駅「椎名町駅」
椎名町駅は、1日の乗降者数平均1.9万人と、都内では利用者が比較的少ない駅です。西武池袋線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約4店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、椎名町駅周辺の中古マンションが95件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け（30㎡以下）の売買平米単価71.6万円、DINKS向け（31～60㎡）の売買平米単価61.6万円、ファミリー向け（61㎡以上）の売買平米単価61.5万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価64.51万円、価格1,785万円、専有面積27.68㎡、築年19.94年でした。成約平米単価は西武池袋線の中で上位20%に該当し、高値で取引された駅になります。
