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プレールドゥーク新中野
- 総合評価
- ★ ★ ★ ☆ ☆ 3.74
- 所在地
- 東京都中野区中央５丁目１０－７
- 売買相場
- 1,400〜2,900万円
- 家賃相場
- 8〜16万円
- 投資情報
- 表面利回り:6.6%
- 最寄駅
-
「新中野駅」から徒歩5分
「東高円寺駅」から徒歩8分
「中野駅」から徒歩12分
プレールドゥーク新中野は、東京都中野区中央5丁目10-7に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は東京メトロ丸ノ内線の「新中野駅」で徒歩5分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数24戸、4階建て・PC造りの小規模マンションになります。2004年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築13年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。
価格情報
中野区のAI推定価格の信頼性
価格変動推移（㎡単価）
| 年 | 新中野駅 | 東京都 |
|---|---|---|
| 2010年 | 54.4万円 | 65.2万円 |
| 2011年 | 54.0万円 | 56.6万円 |
| 2012年 | 53.6万円 | 52.0万円 |
| 2013年 | 53.9万円 | 52.8万円 |
| 2014年 | 55.2万円 | 56.6万円 |
| 2015年 | 57.1万円 | 63.4万円 |
| 2016年 | 57.1万円 | 63.4万円 |
| 2017年 | 57.1万円 | 63.4万円 |
販売情報
周辺の販売物件
投資情報
| 表面利回り | 6.6% |
|---|
| 最大年間収入 | 1,914,000円 |
|---|
プレールドゥーク新中野の想定表面利回りが6.6%（最大年間収入1,914,000円）、周辺物件の想定表面利回りは平均5.02％。比較すると +1.58%高い利回りの物件になります。
エリア情報
最寄駅「新中野駅」
新中野駅は、1日の乗降者数平均3.4万人と、都内では利用者が比較的少ない駅です。東京メトロ丸ノ内線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約22店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、新中野駅周辺の中古マンションが141件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け（30㎡以下）の売買平米単価72.6万円、DINKS向け（31～60㎡）の売買平米単価66.7万円、ファミリー向け（61㎡以上）の売買平米単価72.5万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価67.9万円、価格2,680万円、専有面積39.47㎡、築年21.68年でした。成約平米単価は東京メトロ丸ノ内線の中で、やや安値で取引された駅になります。
